广州市番禺区沙头街小罗村股份合作经济社小罗村市场商铺15间项目投交易公告(交易编号镇集资竞20251163)

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交易编号:镇集资竞****点击查看0905

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区沙头街农村****点击查看交易中心（以下简称：****点击查看中心）受****点击查看委托，在**市**区沙头街农村****点击查看交易中心对**区****点击查看商铺15间项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区沙头街农村****点击查看交易中心咨询和报名。本****点击查看人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：2025年 8月8日下午 2 时30分，竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2025年 8 月8日下午 2 时30分。

项目现场竞投时间：2025年 8 月8日下午 2 时30分。

项目拟签订合同时间：2025年 8 月 18日上午 9 时至2025年 8月 22 日下午 5 时。

项目业主单位联系方式：李先生 联系电话：020-****点击查看9022

地址：**市**区沙头街小罗村进村大街35号

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：

√不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入**区****点击查看管理中心的异常名单。

（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****点击查看中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。

二、项目基本情况

（一）资产名称：厂房两座（2016年改建为市场）（该名称只用作管理使用，实际以现状为准）；

****点击查看商铺15间资产情况：

（三）资产类型：市场；

（四）资产地址：**区沙头街小罗村工业三街1号；

（五）交易面积：见资产情况表；

（六）项目经营用途：商业(具体以办理商事登记为准)，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（七）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：√无证 □有证，证号： ；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：无（如无其他权属证书及相关批准文件填写“无。”）

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（八）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（九）合同年限：至2027年6月30日(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（十）免租期：无 ；

（十一）交易底价：竞投一年有偿使用金(竞投当天一次性收取)，一年有偿使用金底价在竞投当天由村“两委”****点击查看委员会联席会议定（含税）；

（十二）递增方式: 无 ；

（十三）交易保证金：无；

（十四）合同履约保证金：2000元/宗（大写:贰仟元整）（竞得****点击查看村委缴纳） ；

（十五）交易方式：现场现金暗标竞价，竞投一年有偿使用金,低于起标价无效、价高者得；按下标顺序开标，同标的以先下标者为中标人,每次下标竞投按一个档位计(中标人可按当次下标中标的同单价多选一个或多个档位)，多选取的档位必须是相连档位。

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十七）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十八）竞投地点：****点击查看村委二楼会议室；

（十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十）行业要求：①禁止以下六种废气污染行业在租赁物内进行经营，具体如下：

1、生产加工过程中产生大量粉尘的行业，如：预拌混凝土、预拌砂浆、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、废旧电子产品回收加工、汽车拆解等工业项目。备注：焊接、金属打磨、中药饮片切片、分装等生产过程中产生少量粉尘且收集处理工艺较成熟的行业除外。

2、生产加工过程中产生有机废气的行业，如：印刷、制鞋、家具制造、涂装、注塑、橡胶加工制造。

3、生产加工过程中产生大量臭气的行业，如：香精香料生产加工、屠宰、养殖、肉禽加工等工业项目。

4、生产过程中可能产生大量酸雾的行业，如金属表面处理等工业项目。

5、其他生产运营过程中生产大量大气污染物的工业项目配套设备，如：锅炉、窑炉等。备注：配套的备用发电机、电锅炉除外。

6、其他本清单未提及，但生产过程中将产生大量大气污染的工业项目。

②该租赁物内不准用于经营未****点击查看幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为竞得人根本性违约，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。

③不得经营再生**回收利用行业或拆解等污染大的行业。

④竞得人不得擅自改变土地用途，必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。

（二十一）其他说明：

（1）原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日（2025年6月30日）内将场地内所有物品设施（入墙入地设施设备除外）搬迁并配合项目业主方移交租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物（如简易棚）则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁时间并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。

（2）竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为20000元/次），后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。

（3）一年物业管理费(竞投当天一次性收取)：2000元/宗/年。

（4）若第一最高有效标者弃标，则按交易公告及相关交易文件的约定竞得的一年有偿使用金不予退回，本项目择期重新交易。

（5）在价格相同的情况下，中标资格第一优先权是本村股份社股东村民，第二优先权是原租户，其次是先下标者为确认中标资格（该中标资格优先权是根据**区相关文件规定）。

（6****点击查看政府依法征用、征收或者要求改造时，项目业主方将提前6个月通知项目中标方，项目中标方必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收****点击查看政府政策执行。项目中标方不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金与物业管理费，但项目业主方应将合同履约保证金无息退回给项目中标方。

（7）违约责任：

①合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品无偿归项目业主方所有）。合同解除、终止后，竞得人拒绝搬离租赁物的，应按一年有偿使用金的1.5倍向项目业主方支付非法占用费。

（8）此租赁物在使用过程中所产生的一切税费均由竞得人承担。

（9）租赁期内，该租赁物主体和棚顶维修、维护、保养的一切费用由项目中标方负责。

（10）其他详见合同。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：竞投人请于2025年 8 月 8 日下午 2 时30分，携带身份证原****点击查看村委二楼会议室进行现场报名。

（二）现场报名地点：****点击查看村委二楼会议室。

（三）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目****点击查看银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同项目中标方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****点击查看中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区沙头街农村****点击查看交易中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.如本村股份社股东村民报****点击查看村委开具股东身份信息核实证明。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****点击查看交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，****点击查看中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

八、联系方式

（一）项目业主单位联系方式

联系人：李先生

联系电话：020-****点击查看9022

地址：**市**区沙头街小罗村进村大街35号

（二）交易机构名称、地址和联系方式

**市**区沙头街农村****点击查看交易中心

地址：****点击查看**办事处景观大道7号

联系人：高小姐

联系电话：020-****点击查看6058

查询网址：https://nclqyj.****点击查看.cn

九、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****点击查看农业农村局020-****点击查看3208。

附件：

1.《现场竞投项目竞投人须知》

2.项目交易资产现状图片资料及位置示意图

再次特别提示：上述附件1、2为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

**市**区沙头街农村****点击查看交易中心

2025年 7月30日