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公开招租公告
受委托，****点击查看平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区**公园路8号**公园内如意湖及儿童乐园、**市**区浦上大道流**自驾游船码头**经营进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：****点击查看
| 项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 （元/年） | 计租面积 （平方米） | **期限（年） |
| **公园如意湖及儿童乐园、流**游船**经营 | （1）**公园如意湖：位于**市**区**公园路8号**公园内（2）**公园儿童乐园：位于**市**区**公园路8号**公园内（3）流**游船：位于**市**区浦上大道流**自驾游船码头 | 年固定分成款底价：617000 | 42660 | 1+1+1（本项目**年限为3年，采用1+1+1模式，**日期起算每12个月为一年，每年底出租方将对**方进行考核，若**方考核分数未达到80分及以上的，出租方有权立即停止**，**方需在一个月内退场。含2个月装修期，为第一年的第1、2月） |
（备注：标的以现状为准）
1、分成款支付方式说明：（1）本项目**经营收入由出租方统一收取，分成款分为固定分成款和超额分成款两部分。
（2）固定分成款：按月结算，月固定分成款=最终成交年固定分成款/12，出租方每月扣除月固定分成款后，将剩余部分支付给**方，若当月实际营业收入未达到月固定分成款金额的，需由**方补足至月固定分成款金额。
（3）超额分成款：按年结算，若**方年实际营业收入超过最终成交年固定分成款的250%，出租方收取最终成交年固定分成款的250%以上部分的20%；若实际营业收入未达到最终成交年固定分成款的250%，则不收取。
（4）出租方每月10日前结算上月实际营业收入，并将**方可获得收益支付给**方（**方需在出租方付款前开具等额增值税专用发票给出租方）。
2、租金递增方式：无。
3、履约保证金：200,000元。
4、装修期：2个月（含**期限内，为第一年的第1、2月）。
5、计租面积说明：标的面积：42660平方米（其中**公园如意湖湖体面积约21000平方米；**公园儿童乐园场地面积约1530平方米；流**游船湖体、亲水平台及码头管理房面积约20130平方米）。
6、租赁用途：**公园如意湖湖面经营业态为自驾船、休闲船等；**公园儿童乐园场地经营业态为游乐场；流**游船经营业态为自驾船、休闲船等；不得经营法律明确禁止业态以及高危活动业态等。（承租方不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目,不得影响周边居民正常生活，符合公园、物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动）。
7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金：154,250元。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，并于租赁合同签订后5日内，双方签订场地移交单后按现状交付场地，具体交付日期以出租方通知为准，自交付日起计算租期。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****点击查看.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的年固定分成款按下列公式计算：年固定分成款=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、每年实际营业收入考核要求：为最终成交年固定分成款的250%。若本项目每年度的实际营业收入未达到最终成交年固定分成款的250%的，需由**方在每年度最后一个月结束前补足至最终成交年固定分成款的250%，在出租方扣除当年固定分成款后，将剩余款项支付给**方。
5、分成款支付方式说明：
（1）本项目**经营收入由出租方统一收取，分成款分为固定分成款和超额分成款两部分。
（2）固定分成款：按月结算，月固定分成款=最终成交年固定分成款/12，出租方每月扣除月固定分成款后，将剩余部分支付给**方，若当月实际营业收入未达到月固定分成款金额的，需由**方补足至月固定分成款金额。
（3）超额分成款：按年结算，若**方年实际营业收入超过最终成交年固定分成款的250%，出租方收取最终成交年固定分成款的250%以上部分的20%；若实际营业收入未达到最终成交年固定分成款的250%，则不收取。
具体见下表：
| 项目 | 结算周期 | 年实际营业收入 | 分成金额 |
| 固定分成款 | 按月结算（每月支付） | / | 最终成交年固定分成款/12 |
| 超额分成款 | 按年结算（每年底一次性支付） | 超过最终成交年固定分成款的250% | 最终成交年固定分成款的250%以上部分的20% |
| 未超过最终成交年固定分成款的250% | 不收取 |
6、**方不得随意更改用途或分割，该资产必须由**方整体自营，未经出租方允许不得进行转包、分包等。
7、总资产面积合计约42660平方米（其中**公园如意湖湖体面积约21000平方米，**公园儿童乐园面积约1530平方米，流**游船湖体、亲水平台及码头管理房面积约20130平方米），合同约定与实际现场不一致的，以合同约定面积为准。
8、本项目设置装修期为2个月（含**期限内，为第一年的第1、2月），装修期内无分成款的分成要求。
9、水、电费由**方承担，由出租方统一收取，费用标准为：电费1.5元/度，水费6.4元/吨。**方应在每月10日前****点击查看银行转账方式提****点击查看银行账户。出租方有权根据供水、****点击查看管理部门调整而调整上述水、电相关费用，但应提前通知**方。
10、本项目由出租方配备项目收款系统，本项目**经营收入由出租方统一收取，**经营收入所产生的税费由出租方承担、缴交。双方均不得通过其他形式收款，**方不得私自收款。出租方给予**方开设后台查询权限进行查账。
11、本项目实际营业收入需扣除项目提现手续费，提现手续费为营业收入的千分之六。
12、出租方湖体及场地按现状交付至**方。每个报名竞租人参与竞租前均须对各建设点位进行实地勘测。承租人参与竞租，即说明其对租赁标的现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应包括但不限于对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、供水、附属的设施设备、消防、商业环境及政策风险、未来政府征收等所有状况，确认该标的能够符合自身经营需要。一旦参与承租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何经济损失及法律责任均由报名竞租人自行承担，与出租方和竞价平台无关。
13、本项目**年限为3年，采用1+1+1模式，**日期起算每12个月为一年，每年底出租方将对**方进行考核，若**方考核分数未达到80分及以上的，出租方有权立即停止**，**方需在一个月内退场。具体考核标准如下：
（1）投诉情况考核（20分）：**方在**期间因同一类型事件被反复投诉超过2次以上的，按照1分/次进行扣分，满分20分。
（2）现场管理情况（30分）：发生**方现场人员未到岗、安全设施未配备齐全、现场卫生情况较差、员工服务态度差、安全巡查台账未登记到位等情况，按照1分/次进行扣分，满分30分。
（3）安全演练情况（20分）：**方每年应至少开展人员落水演练、应急救援演练、消防演练、船舶故障演练各1次，未开展相关演练的，按照5分/次进行扣分，满分20分。
（4）问题整改情况（20分）：**方在**期间收到出租方的整改通知单后，未按要求整改到位的，按照2分/次进行扣分，满分20分。
（5）诚信经营情况（10分）：**方在**期间发生私自收款或不按照收费标准收款的情况，按照2分/次进行扣分，满分10分。
14、**方可使用出租方现有自驾船只用于湖体经营，但需要承担出租方船只的维修保养责任，具体数量按双方现场移交确认为准。**方可自行采购游船、游乐设施设备等用于项目经营，但需保证采购的游船、游乐设施设备无质量问题，严格按照有关法规及标准设计生产。
15、**方应负责项目运营前期设施设备采购、安全管理设施建设及后续日常运营管理工作，由合****点击查看管理所需的一切费用及运营过程中的责任风险，经营期间内出租方不承担**方经营过程中的所有责任风险。
16、**公园如意湖及儿童乐园现状现场无水电，需**方自行申请安装，并将具体方案报送至出租方审批。
17、其他未尽事宜参照合同约定。
18、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
19、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。
20、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）**公园如意湖湖面经营业态为自驾船、休闲船等；**公园儿童乐园场地经营业态为游乐场；流**游船经营业态为自驾船、休闲船等；不得经营法律明确禁止业态以及高危活动业态等。（承租方不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目,不得影响周边居民正常生活，符合公园、物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动）。
（3）合法存续****点击查看管理部门提供的企业基本信息表。
（4）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织****点击查看法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。
（5）须签订《竞租方承诺书》。
（6）本项目不接受联合体竞价。
（7）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****点击查看中心账户，应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将履约保证金汇达出租方指定账户。
（8）其他详见《**经营合同》。
21、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****点击查看平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤企****点击查看管理部门提供的企业基本信息表；
⑥****点击查看法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）；
⑦《竞租方承诺书》。
有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2025年1月24日至2025年2月19日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2025年2月19日17时前至本平台（www.****点击查看.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2025年2月19日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2025年2月19日17时。
5、看样时间：2025年1月24日至2025年2月19日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：133****点击查看6665。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、****点击查看银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****点击查看银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2025年2月20日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照向承租人收取竞价服务费, 竞价服务费的计算按照最终成交年固定分成款/12×**期限（34个月）计算，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****点击查看中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见。
5、本项目最终解释权归****点击查看所有。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-****点击查看0853
传真：0591-****点击查看0857
****点击查看****点击查看中心
2025年1月24日
