佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块项目施工总承包评标报告

佛****点击查看中心**伦桂路东侧03-23-05 地块项目施工总承包

评标报告

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评 标 委 员 会

2025年7月2日

一、项目概况与招标范围

（一）建设地点：佛****点击查看中心**伦桂路东侧 03-23-05 地块。

（二）建设规模：项目占地 49059.36 平方米，容积率 1.0≤FAR≤1.2，限高 80 米， 总计容面积 58871.23 平方米。总建筑面积约为 11.7 万平方米，其中地上面积约 5.9 万平方米，地下面积约为 5.8 万平方米。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行公开招标。

（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在**省招标投标监管网、**公共**交易平台（**省﹒**市）上发布，进行公开招标。投标人可于2025年06月11日至投标截止时间前登录**市公共**交易综合管理云平台下载招标文件、图纸等资料。

（二）补遗书发放和变更公告发布情况

本招标项目于 2025 年 6 月 16 日发布佛****点击查看中心**伦桂路东侧 03-23-05 地块项目施工总承包第 01 次答疑与澄清修改文件。

（三）投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（**时间：2025年07月02日09时30分）止，本项目共有18家单位按时提交了投标文件，具体名单如下：

（四）开标会

1、开标会于2025年07月02日09时30分（**时间）在****点击查看**交易中心 4 楼 402 室（地址：**市**区大良街道新**观绿路 4 ****点击查看广场 1 号楼裙楼）准时举行，****点击查看**公司、****点击查看**交易中心、**市****点击查看**管理局、****点击查看**公司（招标代理）等有关代表参加了开标会议。

2、开标会流程

招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

（1）宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

（3）招标人或招标代理宣布投标人开始解密；

（4）投标人持CA锁解密；

（5）招标人或招标代理对投标文件进行解密；

（6）公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

（7）唱标；

（8）核验投标保证金递交等情况；

（9）招标人通过电脑随机等方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法；

（10）招标人通过电脑随机等方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同数值，3个数值的平均值即为下浮率k；

（11）招标人通过电脑随机等的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值；

（12）开标结束。

3、开标情况

三、评标工作

（一）采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为房建施工-评标定标分离法，详见招标文件第四章评标办法（评标定标分离法）。

****点击查看委员会组成

本项目的评标工作由招标****点击查看委员会负责。评标委员会由 4 名评标专家和 1名招标人代表组成,，评标专家4人均在**省综合评标评审专家库中随机抽取。评标委员会于2025年07月02日10时00分在****点击查看**交易中心集中并开展评标工作。****点击查看委员会负责评标并向招标人推荐定标候选人，评标委员会推荐一名****点击查看委员会组长，负责组织评标工作。

评标委员会成员名单如下：

评标委员会组长：评标委员会成员1

评标委员会成员：评标委员会成员2、评标委员会成员3、评标委员会成员4、评标委员会成员5

（三）评标过程的监督和见证

**市****点击查看**管理局对整个评标过程进行了监督，****点击查看**交易中心对整个评标过程进行了见证。

（四）评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

1、初步评审

初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“四、否决投标的情况说明”。

（1）形式评审

评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查，18家投标人的形式评审结论为合格，没有投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审汇总表》。

（2）资格评审

评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查，18家投标人的资格评审结论为合格，没有投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。

（3）响应性评审

评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查，18家投标人的响应性评审结论为合格，没有投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审汇总表》。

2、详细评审

v 【初审合格的有效投标人＞7个时适用】

（1）总体详细评审情况

根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行综合评估，综合评估按照两阶段进行。按照进入第二阶段的各投标人综合评估得分由高到低的顺序推荐 4 个定标候选人。如进入综合得分环节的投标人数量少于招标文件约定的推荐定标候选人数量的，具体推荐的定标候选人数量以实际情况为准。

（2）第一阶段评审

评标委员会对通过初步评审的投标文件进行资信标评分，详见《资信标评分汇总表》。

根据招标文件的约定，对资信标评审得分≥资信标总分 85%（75%～85%）的投标人进入第二阶段评审。按照评审得分满足条件进入第二阶段评审的投标人共4家，具体名单如下：

（3）第二阶段评审

根据招标文件的规定，评标委员会对入围第二阶段的所有投标人的技术标和经济标进行评审，详见《技术标评分汇总表》、《经济标评分汇总表》。

（4）风险控制价设置情况

本项目设置风险控制价，风险控制价为371,262,729.24元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，所有进入第二阶段评审的投标报价均高于风险控制价，并参与评标基准价的计算。

3、算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

4、澄清、说明、补正事项

本次评标无澄清、说明、补正事项。

5、表决情况说明

本次评标无表决情况。

四、否决投标的情况说明

本项目无被否决投标的情形。

五、串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六、经评审的投标人排序

评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。

七、定标候选人名单

评标委员会根据招标文件规定推荐本项目定标候选人，名单如下：

八、其他需要说明的情况

无

评标委员会

2025年07月02日