佛山市顺德区SD-I-03-01-01-03、SD-I-03-01-01-04-01-01、SD-I-03-01-01-07、SD-I-03-01-02-02-01、SD-I-03-01-03-02-01项目（佛山市顺德区SD-I-03-01-01、02、03街坊（新港口产业园）整体概念规划及SD-I-03-01-02-02-01、SD-I-03-01-03-02-01项目全范围设计）答疑文件

**市**区SD-I-03-01-01-03、SD-I-03-01-01-04-01-01、SD-I-03-01-01-07、SD-I-03-01-02-02-01、SD-I-03-01-03-02-01项目（**市**区SD-I-03-01-01、02、03街坊（新**产业园）整体概念规划及SD-I-03-01-02-02-01、SD-I-03-01-03-02-01项目全范围设计）第 2 次答疑与澄清修改文件

项目编号：****点击查看

项目名称：**市**区SD-I-03-01-01-03、SD-I-03-01-01-04-01-01、SD-I-03-01-01-07、SD-I-03-01-02-02-01、SD-I-03-01-03-02-01项目（**市**区SD-I-03-01-01、02、03街坊（新**产业园）整体概念规划及SD-I-03-01-02-02-01、SD-I-03-01-03-02-01项目全范围设计）

答疑与澄清修改文件发出时间：2025年4月30日

原定开标时间：2025年5月13日9时30分

一、答疑内容

1、问：招标文件第5.1条，对拟派项目负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的一级注册结构工程师注册执业证书。该要求不合常规，通常项目负责人资格要求具备一级注册建筑师执业证书。

答：本项目为工业建筑项目，根据《****点击查看建设部关于印发等四个规定的通知》（建市〔2015〕35号）的《建筑工程勘察单位项目负责人质量安全责任七项规定》的“设计项目负责人应当由取得相应的工程建设类注册执业资格（主导专业未实行注册执业制度的除外），并具备设计质量管理能力的人员担任。”及“一、设计项目负责人应当确认承担项目的设计人员符合相应的注册执业资格要求，具备相应的专业技术能力。不得允许他人以本人的名义承担工程设计项目。”。****点击查看管理部门，工业建筑项目设计报建需具有注册结构工程师，故设置一级注册结构工程师注册执业证书符合相关规定。

2、问：请提供cad地形图。

答：暂无

3、问：可否提供详细的带地形的cad地形图

答：暂无

4、问：方案评审是否涉及答辩环节，如涉及答辩环节，汇报解说文件是否需要与文本等资料在交标当天一并提交汇报解说文件提交后是否可以在答辩汇报环节进行替换

答：本项目不在招标文件的评标办法中设置技术标及资信标。答辩环节在评标结果公示无异议后举行，不和开标当天的评审环节同时举行，汇报解说文件为PPT、视频或其他格式的，应将其形成图片或文字格式放在投标文件中提交。

若汇报解说文件为PPT格式且已转化为图片或文字格式放在投标文件中的，可以在答辩汇报环节用PPT进行答辩；若汇报解说文件为视频格式的，可以在答辩汇报环节用视频进行答辩，但汇报解说文件的内容应与投标文件中体现的内容一致，除在投标文件中提交的内容外，不可以在答辩汇报环节采用其他汇报解说文件进行替换。

5、问：关于规划条件中7%的配套服务用房是否可以整个规划片区进行统筹平衡

答：不能，要各自满足各个地块的规划指标要求。

6、问：综合保税区范围内（SD-I-03-01-02、SD-I-03-01-03地块）是否实行围网封闭管理根据地块开发图则细则，SD-I-03-01-02地块仅在南侧面向**横路标注地块出入口，SD-I-03-01-03地块仅在北侧面向**横路标注地块出入口，该两个地块是否根据围网封闭管理要求，仅面向市政道路开设一个出入口，其余方向均禁止开口

答：综合保税区范围需实行围网封闭管理，地块开口非综合保税区开口，整个综合保税区开口只有东面一个关卡主入口。

7、问：是否可以提供地形标高图，以便进行竖向设计。

答：暂无

8、问：请问答辩汇报文件是和投标文件一起上传到**市公共**交易综合管理云平台，还是后期答辩的时候准备好即可

答：答辩汇报文件为PPT、视频或其他格式，可将其其形成图片或文字格式放在投标文件中，如视频格式，则可截取其中一些关键帧，将其形成图片格式放在投标文件中，后期答辩可用以形成投标文件内容的PPT、视频或其他格式进行答辩。

9、问：****点击查看园区整体规划的项目定位，是否可以提供

答：SD-I-03-01-02-02-01地块：以《国民经济行业分类》(GBT4754-2017)中的交通运输、仓储和邮政业、C34通用设备制造业、C38电气机械和器材制造业范围内的产业作为宗地项目的主导产业(主导产业方向的企业所使用合计计容建筑面积须占宗地项目地块总计容建筑面积的60%或以上)。

SD-I-03-01-03-02-01地块：以《国民经济行业分类》(GBT4754-2017)中的交通运输、仓储和邮政业、C34通用设备制造业、战略性**产业分类(2018****点击查看统计局令第 23号)中的“代码3新材料行业”范围内的产业作为宗地项目的主导产业(主导产业方向的企业所使用合计计容建筑面积须占宗地项目地块总计容建筑面积的60%或以上)。

10、问：是否可以提供大致的功能需求表

答：暂无

11、问：****点击查看海关监管需求，请问有无具体建筑功能需求书或面积指引（如办公、仓储、监管区等比例分配）

答：暂无

12、问：停车场设计是否要求货车、小车分类有无最低或建议停车位配比标准

答：暂无具体要求

13、问：工业厂房限高50米、配套建筑限高80米，请问在建筑外观风格上有无统一指导（如现代简洁风格、色系限定等）

答：暂无具体要求

14、问：是否可以补充CAD格式图纸文件

答：暂无

15、问：合同内容/第三部分 专用合同条款/第18.2.5 配合招商服务履约/中提到“设计人应在规定时间节点内，完成累计招商引资面积不低于当期设计面积（工程规划许可证面积）10%的招商配合工作（以实际招商签约面积为准）”，请问是否需要完成招商签约即认定为完成招商工作，否则认定为未完成完成招商引资如何界定

答：（一）完成招商引资工作指：中标人（以下简称“乙方”）利用自身**为招标单位，介绍及引导国内外企业到**综合保税区设立企业，并为招标单位提供该投资企业的相关信息、资料，协助招标单位促进企业落户（指该企业客户与招标单位或招标单****点击查看公司（以下简称“甲方”）成功签订租赁合同/买卖合同）综保区。

（二）如何界定：

（1）企业资质：招商引资的企业包括但不限于以下十大产业:智能家电、高端装备、先进材料、生物医药、电子信息、现代物流、跨境电商、黄金珠宝、食品加工、汽车及新能源等，最终以甲方确认为准。

（2）推介流程并引荐身份确认：乙方利用自身**推介意向企业到综保区实地考察，且应在甲方接触该企业的当天填写并向甲方提交《客户到访确认书》（格式详见附件）以供甲方核实，经甲方核实并向乙方作出书面确认后，乙方的引荐身份方可确认。

（3）招商引资工作完成界定：

①甲乙方盖章的《客户到访确认书》中的企业（包括但不限于名称、地址等信息一致的企业），与甲方成功签订正式租赁合同/买卖合同，则视为乙方推介成功；

②在招标文件约定时间内，相应的租赁合同/买卖合同签约面积（若为租赁合同，租期至少一年或以上）满足“设计人应在规定时间节点内，完成累计招商引资面积不低于当期设计面积(工程规划许可证面积)10%的招商配合工作(以实际招商签约面积为准)”后，则认定招商引资工作完成；

③在招标文件约定时间内，若因乙方或乙方推介的企业中途毁约而导致所签订的正式租赁合同/买卖合同合同失效，该合同对应的招商签约面积不计入乙方招商引资签约面积（即判定乙方未完成招商引资工作）。

二、其他说明

（1）本答疑与澄清修改文件是对招标文件的规定、修改或补充，对于招标文件及其他函件内容相同（或相同性质）的内容应作修改或补充，投标人递交的投标文件中涉及到上述内容的也应在相同的位置修改，否则后果自负。

（2）如本答疑与澄清修改文件的内容与在此之前发出的招标文件、其他文件以及口头答复有不一致的，均以本“答疑与澄清修改文件”的内容为准。

（3）本项目投标截止时间，开标时间及递交投标保证金截止时间未改变。

（4）本“答疑与澄清修改文件”共 5 页，请投标人注意是否完整。