位于新宁县回龙寺镇塘尾头村6、13组的一宗国有建设用地使用权及地上建筑物

一、拍卖标的物基本情况：

位于新**回龙寺镇塘尾头村6、13组的一宗国有建设用地使用权及地上建筑物。不动产权证书号：湘（2025）新**不动产权第****点击查看923号。土地面积：1001.44平方米；土地用途：城镇住宅用地；权利性质：出让；土地使用期限：2024年9月9日至2094年9月8日止；权属人：****点击查看中心卫生院，权属清晰。土地上方建筑物未办理产权证，鉴定为危房未拆除。

起拍价:30.88万元，加价幅度0.1万元，竞买保证金10万元。

注：1、本次拍卖转让房地产资产的具体情况以标的物现状（包括其已知和未知瑕疵）为准，竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的现状及瑕疵，已经存在或潜在的所有矛盾纠纷及明暗瑕疵都由竞得人负责处理并接收标的物，转让方、拍卖人不承担任何责任。

2、该土地上方的房屋为危房，修建于20世纪70年代，因年久失修，房屋存在严重破损状态（墙体有裂缝、倾斜，屋顶瓦片全部脱落， 渗水不能安全使用，存在严重的安全隐患），经专业机构鉴定，房屋危险性等级为D级。拍卖成交后，竞得人须自行拆除房屋，房屋的拆除、改造、改建等审批手续及费用由竞得人自行承担。自转让方将资产移交给竞得人之日起，所有的安全事故都由竞得人承担，转让方不负任何责任（包括连带责任）。

3、详情请参见**金诚房地产****点击查看公司出具的湘金诚(2024)(估)字第土0809号《土地估价报告》，具体位置及四至范围以不动产权证上的宗地图为准，竞得人有权利用该土地依法建设建筑物、构筑物及其附属设施，建设申请、审批、报建等相关手续由竞得人自行去相关职能部门办理，费用自行承担。

上述房地产资产均按照不动产权证上所登记的内容及产权规划现状、建筑结构现状、现有质量(包括其明暗瑕疵)等现状拍卖转让，其建筑面积、土地分摊面积、使用年限、土地用途等均以办理****点击查看管理部门颁证核定为准。

2、付款方式为一次性付款。拍卖成交后，竞得人原所交的竞买保证金在按规定交纳了交易服务费、拍卖佣金后，转为成交价款，尾款由竞得人必须在拍卖成交之日起3****点击查看银行转账****点击查看银行账户交清。

二、竞买报名手续

1.竞买人请于报名前持有效身份证照（单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证、委托书****点击查看服务中心一楼 CA 窗口受理点办理 CA 数字证书 （联系电话：0739-****点击查看689）；或者登录**省（**市）国有资产**交易平台网（http://218.****点击查看.12:8888/portal/index)网上申请办理CA数字证书。

2.竞买人应及时登录**省（**市）国有资产**交易平台网（http://218.****点击查看.12:8888/portal/index)网上申请报名，以及登录交易平台进行交易。详见下载文件中的《国有资产操作手册（竞买人）》。

三、竞买保证金：

****点击查看银行对公账户向系统自动生成的子账号交纳竞买保证金（不得通过第三方交纳）， 并自行确认到账情况。

四、特别说明

1、本次拍卖转让的土地使用权，按照不动产权证书证载土地用途、证载建筑面积以及房地产现状整体拍卖转让，详情请参见资产评估报告书和不动产权证书。其土地面积、土地使用年限、土地用途等均以办理产权****点击查看管理部门实测核发的产权证为准。

2、关于本次拍卖转让的土地使用权，办理不动产权证过户后新产权证的证载土地用途，竞买人在报名竞价前****点击查看**局、****点击查看中心等相关部门咨询了解情况，并须现场踏勘标的物实际面积及使用情况等现状，不要盲目参与竞买。拍卖成交后，成交价款不予调整，竞得人不得提出任何异议及主张权利。

3、本次拍卖转让资产的具体情况以标的物现状（包括其已知和未知瑕疵）为准，竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，自行了解标的物现状，不到现场踏勘标的物的，视为对拍品无异议。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的现状及瑕疵，所有的矛盾纠纷及明暗瑕疵都由竞得人负责处理并接收标的物，转让方不承担任何责任。

4、付款方式为一次性付款。拍卖成交后，竞得人原所交的交易保证金在按规定交纳了交易服务费、拍卖佣金后，转为成交价款。转让价款尾款由竞得人必须在拍卖成交之日起3个工作日内，以银行转账方式将尾款汇入转让方指定账户，逾期则视为违约（因转让方原因或者转让方要求延期缴纳的除外）。

5、竞得人须向****点击查看按成交价的5%交纳拍卖佣金。交易服务费按照《****点击查看委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规〔2024〕292号）文件标准计算，由竞得人全额交纳。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得转让方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及转让方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

6、不动产权证变更登记手续由竞得人自行去相关部门办理，转让方负责提供相关证照资料。办理不动产权证变更登记手续应缴纳的各种税、费按国家政策规定由买卖双方各自承担。

7、竞得人在本合同约定时间内交清全部受让价款金额并办理好相关手续后，转让方在1个月内按现状将实物移交给竞得人，移交后由竞得人自行管理资产、享有权利、承担义务。

8、本次竞价转让的标的按惯例依其现状（包括明暗瑕疵）拍卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向转让方和拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、产权情况、地质自然概貌、地下埋藏物、高空架线、资产现状等情况。同时竞买人还须对权证过户手续办理的相关情况及应缴费用情况去有关职能部门咨询了解。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞得人自己承担。竞买人一旦参与网络竞价即视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任。转让方、拍卖人、交易平台不承担任何责任，对竞得人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞得人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

9、转让方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，转让方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

10、竞价成交后，竞得人若在今后转让该资产时遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能转让时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，拍卖人、转让方、交易平台不承担任何责任。

11、拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

12、竞买人在报名参加竞买前必须熟读竞价资料文本、《转让合同书》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与转让方签订《转让合同书》等合同文本。

13、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则转让方可单方面终止资产转让合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

14、竞买人竞得该资产后，****点击查看公司进行开发建设的，应在《关于拟竞得国有建设用****点击查看公司的报告》（该报告模板可在公开****点击查看公司名称、出资构成、成立时间等内容，并在网上申请竞买时上传报告电子档；联合竞买的申请人竞****点击查看公司进行开发建设的，应在申请竞买前，明确公司名称、出资构成、成立时间等内容并在网上申请竞买时上传报告电子档。在竞得国有建设用地使用权后30****点击查看公司注册登记手续。经转****点击查看**局同意后，****点击查看公司签订《转让合同书》和《国有建设用地使用权出让合同书》。

1、竞得人须向****点击查看拍卖成交价的5%交纳拍卖佣金。

2、交易服务费按照《****点击查看委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规〔2024〕292号）文件标准计算，由竞得人全额交纳。

3、付款方式为一次性付款。拍卖成交后，竞得人原所交的交易保证金在按规定交纳了交易服务费、拍卖佣金后，转为成交价款。转让价款尾款由竞得人必须在拍卖成交之日起3个工作日内，以银行转账方式将尾款汇入转让方指定账户，逾期则视为违约（因转让方原因或者转让方要求延期缴纳的除外）。

中华人民**国境内的法人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《转让合同书》的受让人。

自然人（不接受自然人竞买）、凡欠缴土地出让金的、闲置土地的、不履行土地使用权出让合同存在严重违纪行为的单位以及法律法规对申请人另有限制的除外。