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历史招中标信息40条
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（项目编号：****点击查看）
受委托，本公司定于2025年8月19日上午9:30****点击查看交易中心****点击查看中心开标室（201室）举行公开拍卖活动，现就相关事项公告如下：
一、拍卖标的:
位于**市白沙路街道梅林苑北侧德瑞坊C座1-4层的房屋租赁权，房屋一层的层高约4.9米，2-4层的层高约4.5米，房屋建筑面积共约2421.11平方米，租赁期为十年，十年基础租金起拍价842.5万元，拍卖保证金100万元。
注：①房屋现状为白坯空置，目前尚未办理任何权证，租期十年，租金实行一年一付，先付后用，买受人须在成交之日起7个工作日内付清首年租金，第二年开始的租金须提前一个月付清。前五年租金不变，后五年的年租金在前五年的年租金基础上上浮2%。
②拍卖成交后，移交之日起的各类费用及相关证照均由买受人（承租人）承担或自行办理，买受人在成交之日起7个工作日内须向委托人交纳房屋水电履约保证金5万元。
③委托方承诺自办妥权证之日起的4个月为免租金装修期，买受人（承租人）装修时不得损害标的物的原有结构，免租期的水电及安全责任均由买受人承担。
④标的物不得用于工业制造、维修及影响周边居民日常生活的用途，****点击查看政府部门消防、环保等相关要求。
二、拍卖方式：增价拍卖，价高者得。
三、展示及看样时间、地点：即日起至2025年8月18日于标的物现场展示，集中现场看样请于2025年8月15日(下午2：00-4：00)自行前往，看样联系电话：139****点击查看4069谢先生。
四、报名须知：1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名； 2、报名者须于2025年8月18日16:00前（到账为准）将拍卖保证金汇入以下账户（户名：****点击查看；开户行：**银行**支行；账 号：610****点击查看****点击查看388788），自然人携本人身份证，单位携营业执照、公章、法定代表人身份证，汇款凭证等相关资料于2025年8月18日16：30前到**市**大道北路543号办理报名竞拍手续；3、若需委托的，须提供授权委托书及被授权人身份证等。
五、本项目由白沙路街道****点击查看办公室监督：0574-****点击查看3274
**市白沙****点击查看经济**社：0574-****点击查看4458 龚先生
代理机构：0574-****点击查看0869 139****点击查看4069 谢先生
联系地址：**市**大道北路543号
****点击查看
二〇二五年八月一日
拍 卖 须 知
受委托，本公司将举行公开拍卖活动，根据《中华人民**国拍卖法》等法律及相关政策法规，现将有关事项敬告如下，各竞买人务必仔细阅读,遵照执行。
一、拍卖标的:
位于**市白沙路街道梅林苑北侧德瑞坊C座1-4层的房屋租赁权，房屋一层的层高约4.9米，2-4层的层高约4.5米，房屋建筑面积共约2421.11平方米，租赁期为十年，十年基础租金起拍价842.5万元，拍卖保证金100万元。
注：①房屋现状为白坯空置，目前尚未办理任何权证，租期十年，租金实行一年一付，先付后用，买受人须在成交之日起7个工作日内付清首年租金，第二年开始的租金须提前一个月付清。前五年租金不变，后五年的年租金在前五年的年租金基础上上浮2%。
②拍卖成交后，移交之日起的各类费用及相关证照均由买受人（承租人）承担或自行办理，买受人在成交之日起7个工作日内须向委托人交纳房屋水电履约保证金5万元。
③委托方承诺自办妥权证之日起的4个月为免租金装修期，买受人（承租人）装修时不得损害标的物的原有结构，免租期的水电及安全责任均由买受人承担。
④标的物不得用于工业制造、维修及影响周边居民日常生活的用途，****点击查看政府部门消防、环保等相关要求。
二、报名办法
1、竞买资格：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名。
2、展示时间、地点：即日起展示于标的物所在地，集中现场看样请于2025年8月15日(下午2：00-4：00)自行前往标的物所在地，看样咨询电话：139****点击查看4069谢先生。
3、报名者须于2025年8月18日16:00前（到账为准）将拍卖保证金汇入以下账户（户名：****点击查看；开户行：**银行**支行；账 号：610****点击查看****点击查看388788）。
4、自然人携本人身份证，单位携营业执照、公章、法定代表人身份证，汇款凭证等相关资料于2025年8月18日16：30前到**市**大道北路543号办理报名竞买手续。
5、单位报名竞买的，若法定代表人不能亲临现场，须提供法定代表人签署并加盖单位公章的授权委托书及被授权人身份证等。自然人若需委托的，委托人和被委托人须共同到达现场办理授权委托书。
三、拍卖规则
1、拍卖方式：增价拍卖，价高者得。
2、拍卖地点：****点击查看交易中心****点击查看中心开标室（201室）。
3、拍卖时间：2025年8月19日上午9:30。
4、拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不含其它任何费用。
5、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权根据出价情况调整加价幅度，并依法对竞买人的出价、应价以及成交进行有效确认。
6、标的加价幅度由拍卖师确定，竞买人的竞价规则为：第一个举牌应价为起拍价，第二个举牌应价则归整到加价幅度的整数倍，然后依次按加价幅度的整数倍出价或应价，以此类推，一直到无人出价或应价为止，未按加价幅度的整数倍出价或应价须经拍卖师有效确认。
7、拍卖过程中，有最高应价时，拍卖师以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他竞买人三次加价的机会，若再无人再加价的，拍卖师以落槌表示成交，成交后竞买人的应价、出价均无效。
8、竞买人应在《拍卖公告》规定的拍卖时间开始前到达拍卖地点，凭经办人本人身份证或单位公章领取竞买号牌，否则拍卖人有权视为竞买人已放弃竞买。竞买人对竞买号牌应妥善保管，若有遗失、被错拿等原因造成的竞价或成交，均视为竞买人本人行为。
9、本次拍卖的出租人是指委托人或委托人授权的管理人，买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。拍卖成交的，买受人须当场签订成交确认手续，否则视为违约，保证金不予退还。
10、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖开始之前书面告知竞买人，竞买人一经参拍，均视为已接受此修正或补充。
11、如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。
12、未竞得标的的竞买人，在拍卖结束后三个工作日本人持竞买人相关证件及拍卖人出具的拍卖保证金收据办理退款手续，按银行同期活期利率计息退还；买受人的拍卖保证金，由买受人持与委托人签订的《租赁合同》复印件、拍****点击查看公司按银行同期活期利率计息退还。
13、竞买人报名时提交的地址（含身份证地址）、电话等即为有效的联系方式，若该联系方式产生通知、催告等无法到达的责任由竞买人自负。
14、拍卖成交的，买受人须向拍卖人支付拍卖佣金5万元。
四、税费承担
1、成交价为十年基础租金（不含税），并不代表十年租金的实际合计总金额。买受人按约定支付租金的，委托人可按实开具收据，租赁关系产生的税费均由买受人承担。
2、涉及标的物交付之日起至标的物归还委托人前的一切相关费用由买受人承担，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、垃圾清运费、数字电视、燃气费等。
五、款项支付：
买受人须在成交之日起7个工作日内付清首年租金、房屋水电履约保证金（5万元）和拍卖佣金（首年租金=成交价÷10）。
首年租金和履约保证金交款账户：**市白沙****点击查看经济**社；开户银行：****点击查看银行****点击查看公司****点击查看支行；账号：330****点击查看****点击查看000018316。
佣金交款账户：****点击查看，开户行：**银行**支行，账号：610****点击查看****点击查看388788。
六、标的移交：
拍卖成交的，租赁双方须在买受人付清首年租金之日起5个工作日内签订《租赁合同》，标的物在签订《租赁合同》后由委托人按现状直接交付给买受人。
七、特别约定 ：
1、本次拍卖仅对价格进行确认，出租人和承租人的具体权利和义务以双方签订的《房产租赁合同》为准。
2、竞买人应于拍卖前对标的物进行实地踏勘与了解，一旦报名参与竞拍，即视为竞买人愿意接受一切已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人声明不承担一切已知和未知瑕疵的担保责任。
3、买受人不得利用标的物进行违法乱纪活动，必须符合法律、法规等相关规定，且不得经营易燃易爆物品及影响周边居民日常生活的其他行业，并保证在租赁期间严格遵守国家和委托人有关租赁的规定。在租赁期内，买受人是出租房屋的实际管理人和责任人，对该房屋相关的人身和财产安全承担一切责任，与委托人、拍卖人无关。
4、租赁期为十年，租金实行先付后用的原则，一年一付，第二年起承租人应提前一个月将下一年租金付清；租金前五年不变，第六年开始的年租金在前五年的年租金基础上上浮2%，上浮后五年不变。若承租人未按时支付租金的，出租人有权单方面解除合同，房屋水电履约保证金不予退还。
5、租赁期间的相关配套设施费用均由买受人承担，包括但不限于水、电、气、通讯、数字电视、消防、污水处理费等，涉及上述设施的安装或增扩容由买受人承担。
6、租赁期内，涉及门前三包、卫生、消防及一切安全责任均由买受人承担。
7、若涉及买受人使用标的物、装修标的物以及自身经营需要须办理相关证照的，由买受人自行办理，与委托人、拍卖人无涉。
8、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。
9、租赁期满或合同解除时，承租人返还标的物时应当符合正常使用的状态，并须经出租人验收认可。承租人有权将自行添置的各类可移动财产收回，投入的固定设施无偿归出租人所有。
承租人逾期归还租赁物的，则每逾期一日须按原日租金标准的二倍向委托人支付占用期间的使用费，房屋水电履约保证金不予退还。
10、承租人有下列情况之一的，出租人有权单方解除合同，履约保证金不予退还：
①未按《租赁合同》或者本次《拍卖须知》的要求条款约定使用标的物的。
②将标的物用于非法****点击查看政府相关政策要求的。
③没有及时付清拍卖款项、租金、水电费等相关费用的。
④未经出租人同意私自转租或转让给第三人使用的。
八、法律责任：
1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的并征得委托人同意重新拍卖，按《拍卖法》第39条规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：
A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。
B．买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
C．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。
2、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，造成损失的，由竞买人承担赔偿责任。
九、其他：
1、若有其他由拍卖人提供的与本次拍卖相关的附件均视为本须知有效组成部分。
2、本须知的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有。
****点击查看
二〇二五年八月一日
合同格式
房 产 租 赁 合 同
合同编号：
出租方：
承租方：
二○二五年 月
本合同当事人
出租方（以下简称甲方）：
统一社会信用代码：
注册住所：
机构类型：
法定代表人： 电 话：
承租方（以下简称乙方）：
统一社会信用代码或身份证号：
法定住所：
企业类型：
法定代表人： 电 话：
甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。
第一条 房屋租赁标的
甲方将所属的 房产，出租给乙方使用。房屋建筑面积 平方米。
第二条 出租标的上设置的承租权、抵押权情况如下：
本合同标的没有设置承租权、抵押权。
甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。
第三条 甲方的声明、保证和承诺
1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；
2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；
3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；
第四条 乙方的声明、保证和承诺
1、具有签订和履行本合同的能力；
2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；
3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。
第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式
1、租赁权取得方式：拍卖方式。
2、租赁期限： 十 年，自2025年 月 日—2035年 月 日止。
3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以年租金成交价人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ 元/年出租给乙方，第六年开始的年租金在前五年的年租金基础上上浮2%，上浮后5年不变，即：￥ 元/年。
甲方给予乙方从 年 月 日起至 年 月 日止为房屋装修免租期，免租期涉及水电及安全责任均由乙方承担。
4、价款支付时间和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，第一年的租金必须于签订本合同前汇入**市白沙****点击查看经济**社，开户行：****点击查看银行****点击查看公司白沙支行；账号：201****点击查看****点击查看5672。第二年起的租金由乙方在前一年租期到期前一个月一次性向甲方付清。
第六条 双方约定事项
1、房屋按现状出租，乙方不得擅自拆、搭建，也不得将房屋用于工业制造、维修及影响周边居民日常生活的用途，****点击查看政府部门消防、环保等相关要求。
2、租赁期间房屋室内装修由乙方自理，乙方需整体经营，不得改变房屋结构、用途，不得分割转租、转借他人；乙方若擅自改变房屋用途或转借、分割转租给他人的，甲方有权提前收回房屋并解除协议，房屋水电履约保证金不予退还。租赁期满，乙方在租赁房屋内的动产自行处理，固定性装潢、设施不得拆除、毁损，无偿归甲方所有，甲方不承担作价补偿义务。
3、租赁期间若涉及水、电、气、通讯、数字电视、消防、污水等的安装及增扩容均由乙方自行负责。乙方因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经甲方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。
4、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。乙方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。
5、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等相关合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。
6、租赁期间乙方自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。
7、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。
8、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。
9、乙方在签订合同并付清首年租金后，方可进场装修。乙方需另行缴纳房屋水电履约保证金伍万元，须在签订本合同前缴纳，承租期满并结**电费等后退还。若乙方未按合同约定支付以后每年租金的，水电履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。
10、租赁期满，乙方需无条件退还房屋。
第七条 拍卖服务费：
****点击查看公司交纳拍卖服务费 ，成交之日起五个工作日内付清。
第八条 交割
甲方应于2025年 月 日前完成实物交割。
第九条 合同的变更和解除
当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。
发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。
2、另一方丧失实际履约能力的。
3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。
变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。
第十条 租赁纠纷的处理
甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法****点击查看人民法院起诉。
第十一条 合同各方的违约责任
1、甲方如未能按规**期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付 万元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。
2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
3、乙方未按合同约定支付第一年租金的，拍卖保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的， 万元房屋水电履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。
4、由于一方的过错造成本合同不能履行、****点击查看政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
第十二条 合同的生效
本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
授权代表（签字） 授权代表（签字）
2025年 月 日 2025年 月 日
说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本，具体条款可酌情修改。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。
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