安徽金年拍卖有限公司丹阳镇润州村原庙岗小学公开招租拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-08-06 10:00

预展地点：**市**区丹****点击查看小学

预展时间：2025-07-28~2025-08-04

受****点击查看委托（以下称“委托人”），****点击查看（以下称“代理机构”）将于2025年8月6日上午10****点击查看行业协会网络拍卖平台上（https://paimai.****点击查看.cn/）对以下标的进行公开拍租，现公告如下：

一、标的概况

二、标的展示时间、地点

1、展示时间：2025年7月28日至8月4日（上午9时起至下午16时止）。

2、展示地点：**市**区丹****点击查看小学。

3、自公告发布之日起至2025年8月4日16时止（工作时间：上午9：00-12:00 下午14:00至16:00）接受咨询，有意向竞租者请提前与代理机构联系预约看样时间（节假日除外）。

三、竞租要求

1、租赁用途：竞得人使用上述场地必须符合法律法规和属地城市管理要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人需承担违约责任及由此产生的一切后果。

2、租金支付方式为“年付”，实行先付款后租用的原则，竞得人在竞得标的后3个工作日内一次性付清首年租金及履约保证金。之后每年需在八月底前缴纳下一年度的租金，如承包人在规定的时间内没有上交承租款，委托人有权终止合同。

3、本次标的按现状接收（不含设备和添附物品），竞得人因经营需要须对租赁房屋进行装修的，则所需全部费用由竞得人自行承担；房屋进行装修前必须书面向委托人提交申请，由委托人向区镇等相关部门转交申请，在取得相关文件同意后方可进行施工。竞得人装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变委托人与相邻产权人的产权界限，否则所产生的经济损失和造成的产权纠纷责任全部由竞得人承担；委托人有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

4、房屋及设施的相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。

5、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因生活涉及油烟排放、异味、噪音等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，如协调不成造成群访事件的，委托人有权收回产权，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。

6、房屋租赁期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关（包括但不仅限于高空抛物，水电煤气使用不当，在房屋内摔倒等造成人身伤亡的）。如果竞得人利用此房从事不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成的损失要按照实际损失进行赔偿。

7、竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。

8、承租期内，有下列情形之一的，本合同解除，按竞得人实际承租时间结算租金及各项费用，双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，委托人对于竞得人承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为竞得人所得：

1、该房屋因城市建设需要依法拆迁的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

9、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状完好且应处于正常使用状态退还给委托人；添置新物可移动部分由其自行收回；而对于添置新物不可移动部分及装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归委托人所有并且竞得人不得要求委托人给予竞得人任何补偿。若有委托人不需要的物品、装饰装修物等部分，竞得人应无条件根据委托人要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，竞得人应当恢复原状。竞得人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给委托人，不予退还。返还后对于该标的物内竞得人未经委托人书面同意遗留的物品，视为竞得人自愿放弃其所有权和处分权，委托人有权自行处置，并且不承担任何责任。

10、未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将租赁标的整体（或局部）转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金、履约保证金不予返还。

11、标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《房屋租赁合同》约定为准。

12、若本次招租标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整租金、佣金或退租的理由；意向竞租人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。

13、如因委托人原因，致使标的在双方签订《租赁合同》后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金及履约保证金，****点击查看银行****点击查看中心公布的贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

14、若竞租人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

四、意向竞租人资格、要求

1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，****点击查看法院列入失信被执行人名单的，均可参与。

2、意向竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞租，但须在竞租开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

3、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，且竞租保证金不予退还，作违约处理；竞租保证金在扣除佣金之后交由委托人处置。

4、报名时请在系统中提交以下材料：

（一）申请人为法人的需提交：

①企业营业执照副本

②法定代表人身份证

③法人授权书

④被委托代理人身份证

⑤竞租保证金支付凭证

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证

②竞租保证金支付凭证

特别提示：意向竞租人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞租资格并追究其法律责任。

5、意向竞租人竞租成功后，成交当日缴纳佣金并。在成交三个工作日内付清首年租赁费用及履约保证金后，携相关汇款证明前往代理机构签订《成交确认书》，在缴清公告所要求的全部款项后7个工作日内与委托人签订《租赁合同》；若竞得人未在规定时间内签署《租赁合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，做违约处理。

五、成交价款及拍卖服务佣金等相关费用缴纳方式：

1、竞租保证金缴纳截止时间至2025年8月5日17:00止。竞租保证金不得以现金形式汇入，不得由其他法人或其他组织或其他个人代为汇入，意向竞租人由他人账户代汇或超过竞租保证金缴纳截止时间汇入的竞租保证金，将无法取得竞租资格。意向竞租人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自行承担,竞得人的竞租保证金不做成交价款冲抵。

2、已缴纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前在中拍交易平台中提交报名材料，逾期不予办理。

3、未竞得人的竞租保证金在本项目成交结束后7个工作日内无息退还。

4、竞得人将首期租金及履约保证金在竞得标的后3个工作日内一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得的标的名称；此次招租佣金为成交总价的1.5%，竞得人须在竞得标的成交当日将佣金汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注标的名称，账户信息如下：

户名：****点击查看

开户银行：****点击查看开发区支行

账号：225****点击查看****点击查看1000002

竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署租赁合同、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，将竞得人所缴纳的竞租保证金汇至委托人指定账户（违约金优先支付此次拍卖佣金）作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****点击查看法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

5、标的物竞拍成功后，竞得人需向中拍平台支付软件服务费（服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面）。

六、竞买登记手续办理

1、意向竞买审慎察看标的并完全了解清楚后，于2025年8月5日17:00前缴纳竞租保证金，并按“中拍平台”操作程序，在“中拍平台”上注册账号并办理竞租报名手续。

2、竞租不成功的，保证金在拍卖会结束后7个工作日内不计息退还。

七、竞价方式

1、设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前3分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延3分钟。竞买人出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。以价高者得的原则，确定竞得人。

2、有底价向上增价的拍卖方式。

八、特别提醒

标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对租赁标的的任何保证。请慎重决定竞租行为，凡参加竞价会的竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁房屋的地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。

九、联系方式：

代理机构名称：****点击查看

联系人：刘经理 联系电话：199****点击查看5620

地址：**省**市临港同策﹒****点击查看中心8号楼B区二楼236室