大赤坎村工业区一号厂房交易公告[招租中]

（七）其他需要说明的情况：1、所有参与投标的客户，务必参与投标前现场实地调查，清楚相关标的情况、要求以及风险。参加投标者均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守本社的规定要求。

2、出租范围不含河堤范围。本次出租的资产**有0亩属于永久基本农田。永久基本农田上只能种植粮食作物，耕地上只能种植农作物，严禁种植果树、花卉、苗木、草皮、香蕉等、严禁开挖鱼塘。具体参《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发〔2021〕166号）《**省防止耕地“非粮化”稳定粮食生产工作方案的通知》(粤办函〔2021〕2号）等文件执行。

3、未经出租方书面同意，竞得人竞得后不得将资产转租给任何人，否则以违反合同处理，农村集体经济组织有权收回其经营权并重新交易。竞得人竞得标的物后，如需将资产**转租给第三方，必须经村集体同意并办理相关转租手续。同时，转租的管理工作（包括向转租户收取租金等）、因转租行为产生的一切纠纷由竞得人负责处理。

4、中标价不含看护房屋租金、尾水处理费、水电费及垃圾费等费用，上述费用由中标人承担。看护房租金：按实际收取。尾水处理费：300元/亩/年（暂定）。垃圾费：按实际收取。目前因尾水处理设备未完善，暂未收取尾水处理费。待尾水处理设施设备和工艺完善后，中标人须按照相关规定另行缴交尾水处理费。尾水处理费用标准：尾水处理费用标准暂定为每年每亩300元(按照合同面积计算），费用按年收取，与租金一并缴交。如有相关文件规定尾水处理费用的新标准高于每年每亩300元，按新标准执行；如有相关文件规定尾水处理费用的新标准低于每年每亩300元，按每年每亩300元执行。如有必要，双方可就尾水处理费的相关事宜签订补充协议。

5、租赁合同解除或期满后，承租方逾期退还物业的，出租方有权申请停止供水、供电，承租方自行承担相应的损失及法律责任。

6、厂房使用要求 （一）承租方在租赁期间享有厂房及所属设施的使用权。承租方应负责厂房内专用设施的保管、维护、保养、年审，所产生的费用由承租方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同厂房归还出租方。出租方对此有检查监督权。 （二）承租方对厂房及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 （三）承租方在租赁期限内应爱护厂房及所属设施，因承租方使用、保管不当造成厂房及所属设施损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担。 （四）租赁期间承租方如需对厂房及所属设施进行装修或增加设施必须先征得出租方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对厂房结构造成不良影响。租赁期满，对承租方装修或增加设施，出租方有权选择以下任一种方式行使权利：
（1）.依附于承租物的装修归出租方所有；
（2）.要求承租方恢复原状；
（3）.向承租方收取恢复工程实际发生的费用。
7、出租方按现状提供与出租物业相关的供电设施设备，承租方承担与承租物业相关的共用及专用设施设备的日常检修保养工作及其费用。
8、 承租方必****点击查看管理部门的规定定期安检，安检及整改维修的一切费用由承租方自理。合同期间若发生安全责任事故、排污或噪音等环保问题的一切法律责任、经济损失和经济赔偿均由承租方承担 。
9、在租赁期限内，承租方负责购买厂房及所属设施的保险，并负责购买厂房内承租方自己财产的必要的保险（包括责任险）。若承租方未购买上述保险，由此而产生的所有法律责任及后果由承租方承担。
10、不准经营违反国家法律、法规的有关行业及有影响周边居民生活的行业。
11、承租方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，****点击查看政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，出租方有权单方解除本合同并由承租方承担合同解除的不利后果：承租方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因承租方造成污染或损坏的，由承租方负责赔偿。承租方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。
12、竞得人竞得标的物后，如需将资产**转包或转让给第三方，必须经发包方同意并办理相关转包或转让手续。每转包或转让一次，承包方要支付发包方合同承包单价5%-10%的手续费（受让方为本村户籍的按合同承包单价5%缴纳手续费，受让方为非本村户籍的按合同承包单价10%缴纳手续费），否则以违反合同约定处理，农村集体有权收回其经营权并重新交易。
13、在承包期内，一切成本及各项税费由承租方负责。
14、合同存续期间，如国家需征收、征用承租方租用厂房的土地，本合同终止，承租方必须无条件服从搬迁，甲乙双方可**协商室内装修、设备搬迁等费用补偿。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属出租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。承租方经的出租方同意增加的设施的补偿款，在合同履行期限剩余超过一半的，双方各分一半；剩余期限不足一半的，出租方分七成，承租方分三成；期满后，归出租方所有。
15、如无人参加竞投，第一次重新上标的时候，交易底价按原定底价降5％；第二次重新上标的时候，交易底价按原定底价降10％；第三次重新上标的时候，交易底价按原定底价降15％。累计四次网上竞投无人参加，****点击查看中心程序进行协议发包。
16、租金缴交方式：签订合同后15天内，中标者必须交一年租金当押金，以及50000元（大写：伍万元）清场保证金（押金、清场保证金不计利息）。中标者15天内交齐租金及合同押金、清场保证金，否则视为放弃承包权，投标押金由村处理。

17、本次交易方案未尽事宜按租赁合同(模板)条款执行，租赁合同(模板)条款作为招标文件与交易方案一并发布公告，具有同等的法律效力。