西安交通大学兴庆校区家属区二村快递点服务招商公告

****点击查看**校区家属区二村快递点

服务招商公告

****点击查看拟对**校区家属区二村快递点服务进行公开招商，意向**方必须遵守招商文件中的所有条款，若成为意向**方须兑现招商过程中的任何承诺。

招商具体情况及要求如下：

一、基本情况

1.项目名称：****点击查看**校区家属区二村快递点服务项目招商。

2.场地产权：招商区域场地产权归****点击查看（产权人）所有。

3.项目位置：****点击查看**校区二村七舍西南角（二村西门内北侧）；

4.现场照片及位置：详见附件4。

5.招商面积：40平方米。

6.经营期限：5年（60个月）。

7.招商区域场地交付时间：预计为2025年8月，如产权人未能在预计时间内如期交付，意向**方可以主动放弃，且不得追究产权人责任。

8.日常管理单位：****点击查看****点击查看服务中心进行日常管理。

9.招商房屋情况咨询：029-****点击查看6800****点击查看****点击查看服务中心刘老师。

二、招商基本要求

（一）房屋建设要求：

1.意向**方需按招商方指定的区域和经营范围负责所使用房屋的建设、人员配置、环境布局、功能改造、设施设备安装、调试、运行及维修维护，所有费用由意向**方承担。建设方案在实施前，应经招商方审批同意；

2.意向**方需提供合理的建设成本分析明细；

3.房屋结构为可移动式集装箱型房屋，房屋高度不得超过4米。房屋的整体样式及风格应与周围环境形成互动，兼顾周围环境的提升，且不影响消防安全；房屋的营****点击查看商场街，不得在家属区内开设营业窗口；

4.建设工期：自合同签订之日起，意向**方需在30天内按要求建设完成到位。

5.该招商区域场地房屋为意向**方自建，合同到期后，意向**方应在期满当日24时前拆除房屋、搬离所有物品，并按照原样恢复场地。

（二）业态底价期限要求

1.招商底价：72000.00元/年。

2.招商业态：快寄收发服务。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加经营业态。

限定经营业态：不得经营明火餐饮、网吧、娱乐、洗浴、成人用品、高度白酒、饲养动物或宠物等和其他产生油烟、****点击查看学校规定不许经营的业态。经营场所严禁现场加工制作熟食食品，意向**方人必须按招商公告规定业态使用房屋。

（二）场地管理费、保证金及其他费用要求

1.场地管理费交纳：招商区域场地管理费按年交纳，首次场地管理费在合同签订后三个工作日内交纳，此后在下一个计费周期开始前15个工作日内交纳场地管理费。产权人委托管理单位在确认场地管理费收到后30个工作日内向意向**方方开具等额增值税发票。

2.履约保证金交纳：

本次招商履约保证金：中标后合同签订前，意向**方须向校方交纳履约保证金壹万元整（10000元）。合同到期后无任何纠纷及债权债务情况下，意向**方提出书面申请后，方可退还本金（不计利息）。

保证金收取账户信息如下：

单位名称：****点击查看

开户行：****点击查看银行**互助路支行

账号：955****点击查看****点击查看00119009

3.履约保证金扣除标准：详见附件3。

4.其他相关费用交纳：招商项目涉及的水、电、物业费及其他相关费用，****点击查看保障部按照以下标准收取相关费用，****点击查看行政事业单位资金往来票据，场地使用费、物业费开具发票。冷气、暖气由意向**方自行安装设备设施解决。

（1）水费：执行**市商业用水标准价格（当前价格为5.8元/吨）。

（2）电费：执行**市一般工商业转供电价格政策，当前损耗上浮率为8%，当前价格=（上月代理供电价格+0.04元/度）*1.08。

（3）使用期内，使用方使用的水、电费装表计量，采用先购买后使用的预付式收费方式；收取水费、电费的账户信息如下：

单位名称：****点击查看

开户行：****点击查看银行**互助路支行

账号：370****点击查看****点击查看88100314

（4）场地使用费、履约保证金的账户信息如下：

单位名称：****点击查看

账号：955****点击查看****点击查看00119009

开户行：工商银行互助路支行

（三）意向**方资格要求

（1）资格要求：本项目接受自然人及个体工商户磋商；禁止分包、转包、变相转包或以他人身份挂靠意向**方，不接受联合磋商。

（2）资质要求：意向**方（可为意向**方及其分支机构的资质）应在**市或西咸新区范围内已取得相关资质并提供相应资质材料。

（3）信誉度要求：意向**方应信誉良好，意向**方及关联单位（个人）参加本次招商活动前3年内在****点击查看历次招商（招租）或合同履约过程中未出现违反合同条款的行为，****点击查看学校利益的行为，****点击查看学校管理要求的行为。

（4）诚信记录要求：意向**方须提供近三年内在经营活动中无不良信用、无重大违法记录、无任何食品卫生、无消防安全、无劳务纠纷等方面的不良记录承诺书。****点击查看公司时需提供信用中国（https://www.****点击查看.cn/）信用信息报告；意向**方为个人时需提供个人征信报告。

（5）自主经营要求：意向**方须独立自主经营、自主管理、自担风险、自负盈亏，需提供详细建设方案、运营服务方案、设备安装方案，明确所建设房屋的样式、颜色、主要材料。负责所需的人员配置、环境布局、功能改造、设备维修维护、运行耗材储备等日常管理工作；意向**方不得超范围经营。

（6）安全责任要求：意向**方需承诺负责承担招商区域房屋经营过程中相关人员安全管理、消防安全管理、生产安全管理、信息安全管理等各类安全责任，并提供书面承诺书。

（四）其他特殊要求：

意向**方不得在校园或家属区以内办理或销售任何形式的实体或者虚拟预付卡，不得要求师生预存消费金额。

三、合同签署及履约要求

1.合同签订：招商结果经产权人履行相关程序报批且通过后，意向**方应在产权人通知签订合同后的十五日内签订服务合同，并按约定交纳规定数额的履约保证金。逾期未签订合同或未足额交纳履约保证金的，产权人可无条件取消意向**方招商资格。

如招商结果审批未通过，则本次招商事项的招商结果自动作废，产权人无须承担法律责任。

2.转租分租限制：意向**方不得将本项目转租、分租，或者变相转租、分租。不得与第三方开展联营或设置联营窗口，不得以代理、加盟等形式将交由其他单位或个人代管,自营比例须达到100%，发生转租、分租行为的，产权人有权无条件终止合同，意向**方不得要求退还履约保证金。

3.场地管理费日期规定：场地管理费起算日期以产权人与意向**方合同约定为准。

4.提前终止规定：合同期内，如因政府部门要求等政策原因不允许产权人继续使用本场地，产权人有权单方面无条件提前解除合同，意向**方不得要求补偿。经营过程中意向**方发生拖欠场地管理费、受到行政处罚、违规经营、擅自改变业态、不配合产权人日常管理等情形的，产权人均有权无条件提前解除合同，意向**方不得要求补偿。

四、意向**方期日常管理要求

1.意向**方须遵守国家的有关法律、法规，遵守****点击查看各项规章制度，服从政府部门、****点击查看管理部门的统一管理。对不服从管理、不配合接受有关部门检查、不执行合同规定要求或从事违法违规行为的，产权人有权扣罚履约保证金直至终止合同。

2.意向**方须在合同签订后的1个月内办理本项目的营业执照，自然人意向**方的必须以个体工商户办****点击查看政府相关管理要求无需办证的除外），以及经营该业态所需要的相关证件，未办妥相关手续的不得经营，意向**方不得以此为由要求产权人减免场地管理费。

3.项目房屋建设及装修均由意向**方负责。****点击查看管理部门提出书面申请（含效果图、施工图、施工方案等），方案须经日常管理单位书面审核同意后方可实施（同时向产权人备案）。需要进行消防改造或二次消防验收的，改造与验收工作由意向**方负责并承担费用。

4.意向**方出现下列情形之一，意向**方须承担全部责任，并且产权人有权停止意向**方的一切建设及装修施工活动、解除合同并要求意向**方方赔偿损失。

①未经产权人同意，擅自开工的。

②不按书面申请内容施工的。

③在施工中对广大教职工正常生活秩序造成影响或引起投诉且不改正的。

5.意向**方须具有本地化服务能力，包括但不限于在本地设有常驻办公、服务地点和常驻服务团队等，以提供完善、及时、高效的管理要求响应和售后服务。

6.意向**方须向产权人明确项目负责人，更换项目负责人的，必须至少提前1个月向产权人书面申请，并经产权人同意。未经产权人同意，不得自行私自更换；意向****点击查看服务所需的足够的工作人员。；意向****点击查看服务所需的足够的车辆，且在服务无法满足要求时，及时增加车辆。

7.意向**方应加强对本方工作人员的教育，确保工作人员服务态度和职业道德良好，严禁工作人员辱骂、威胁、伤害师生和其他人员。

8.意向**方须****点击查看管理部门的管理。****点击查看管理部门、上级单位开展巡查检查和检测时，意向**方须完全配合。****点击查看管理部门提出的整改要求，意向**方须按期完成。产权人组织的临时性活动，涉及意向**方配合的，意向**方须按时、按要求完成所分配的工作。

9.意向**方须按照行业相关规定提供服务并进行管理。

10.意****点击查看管理部门要求自觉维护环境卫生，定期对服务场所进行消毒和卫生清洁，实施垃圾分类。垃圾处理相关费用由意向**方承担。

11.经营房屋的房屋结构、房屋质量，水、电、网络等所有设施设备的维护、维修全部由意向**方负责并承担相关费用。

五、意向**方**期内的经营要求（仅限开展经营活动的业态）

1.意向**方提供的服务、销售的商品价格不得高于同类服务、商品的合理市场售价，经产权人核实，意向**方须按产权人要求限期整改。情节严重的，产权人有权在履约保证金中扣罚。

2.意向**方方须根据产权人和师生的合理建议，对服务项目和内容进行优化。

六、经营期内的安全责任要求

1.意向**方承担合同履行期内的一切法律责任。意向**方在经营期间发生的任何责任事故（包括经济纠纷、劳资纠纷、火灾、盗窃、人身伤害、食品安全事故）及损失，均自行承担。造成产权人损失的，由意向**方承担。因意向**方工作人员造成的安全事故、人身伤害事故，完全由意向**方承担责任，与产权人无关。

2.交通安全：意向**方须向产权人报备工作车辆信息，包括行驶证、产权证、驾驶员姓名、身份证号等，意向**方须确保工作车辆运行的安全，对司机加强安全教育，确保慢速、安全驾驶，尽量正常**行驶，减少倒车几率；对工作车辆须配备倒车雷达和倒车影像，工作车辆行驶时，灯光、喇叭、倒车雷达、倒车影像等车辆安全设备须正常运行。因工作车辆运行和行驶造成的安全事故，完全由意向**方承担责任，与产权人无关。

3.工作人员安全：意向**方须向产权人报备工作人员信息，包括姓名、身份证、驾驶证、联系电话、住址、意外保险购买信息等。意向**方须为所有员工（包括小时工）购买意外保险。意向**方工作人员因意向**方或工作人员自身原因，在工作过程中发生任何意外及事故，完全由意向**方承担责任，与产权人无关。

4.设备设施安全：意向**方须确保意向**方区内的相关设备安装稳固、可靠、安全，没有倾倒风险，没有触电风险。安装设备过程中不得破坏建筑物及附属设施设备。若破坏或损坏，意向**方负责限时恢复原状或进行维修，无法恢复或维修时，负责赔偿。意向**方须对经营房屋内的设施设备加强日常检查，及时消除安全隐患。因设备自身原因造成的安全事故，完全由意向**方承担责任，与产权人无关。

5.信息安全：客户购物、付款时，意向**方须确保仅按法律法规规定收集必要的客户信息，并确保客户信息安全、支付安全。意向**方须遵守《中华人民**国个人信息保护法》《中华人民**国网络安全法》《互联网信息服务管理办法》****点击查看政府关于公民个人信息安全保障的相关政策。因意向**方违规收集、使用和泄露用户信息，导致用户人身、财产受损害后果的，完全由意向**方承担责任，与产权人无关。

6.检测费用承担：发生安全事故的，产权人有权委托第三方机构进行检验检测，检测费用由意向**方方承担。

7.因意向**方原因发生包括但不限于上述安全事故的，产权人有权视情节严重程度对意向**方进行处罚，包括但不限于：罚款、要求意向**方辞退其负有责任的工作人员、解除与意向**方的合同等，且产权人不因此承担提前解除合同的违约责任。

七、产权人对意向**方的监管与考核

1.日常管理部门定期对意向**方经营管理情况进行综合考核，考核内容包括服务质量、师生投诉、师生评价、经营安全、负面清单、日常检查、随机抽查等。

2.意向**方存在《意向**方经营负面清单》（附件3）中相关行为的，产权人将在履约保证金中进行相应扣除。

八、报名与意向**方方式

1.现场招商：意向**方将意向**方材料在2025年8月1日14:30-15:00 提交至**省**市**南路****点击查看东南门南侧南1号楼（原出版大厦）19****点击查看办公室开标室，当日现场招商。

意向**方资料包括：

（1）意向**方与委托人相关资料。

（2）报价单（包括拟租项目名称、经营业态、期限、场地管理费报价（元/年）、付款期间（年付）、发票类型（普票/专票）等信息）（附件1）。

（3）意向**方文件：须按照招商公告要求及评分办法顺序提交相应意向**方支撑材料及相应承诺。

（4）意向**方材料应自行密封，现场不接受未密封资料。

2.招商现场核验资料：意向**方为****点击查看需提供企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章），如法定代表人无法到达现场，可出具法定代表人身份证复印件和书面委托书（加盖公章），被委托人身份证原件及复印件，以及相关承诺文件。意向**方为个人的需提供身份证原件及相关承诺文件。现场评判时未按要求提供核验将视为自动放弃。

九、招商规定

1.招商评分办法：详见附件2。

2.报价的规定：招商采用磋商机制，现场有二次报价环节（不得低于一次报价）。

3.评判过程中，如评委一致认为所有意****点击查看学校需求，本招商项目可以废除，另行招商。

4.评判结束审查过程中，如发现使用虚假材料意向**方，一经查实，本招商项目废除，另行招商。

5.招商规则：根据评分办法得分第一名的确定为意向**方。

附件：

1.意向**方报价单

2.招商评分办法

3.履约保证金扣除标准（负面清单）

4.房屋现场照片

****点击查看****点击查看管理处

2025年7月28日

附件1：

意向**方人报价单

1.报价不得低于房屋年招商底价，否则视为报价无效。

2.招商采用磋商机制，现场有二次报价环节（不得低于一次报价）。

3.报名单位，需提供企业营业执照或副本（复印件加盖单位公章）、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章）；个人报名时，需要提交本人身份证（复印件）。

报名单位：

单位法定代表人或其授权代表人/个人（签字盖章/盖手印）：

xxxx年xx月xx日

附件2：

校内商业用房招商评分办法

注：

1.表中“以上”均包含本数，“以下”均不包含本数；

2.**市指**市行政区域内和西咸新区；

3.分公司意向合****点击查看公司资质；

4.评分依据为意向**方文件提供的相关支撑材料；

5.业态、租期不能响应招商公告要求的，视为废租。评租工作采取线上系统综合评定法，评委按照报价、企业规模、商业品牌、企业性质、信用等因素综合打分。

6.按照评标方法确定的排名第一顺位的意向**方方确定为意向**方方。

7.招商过程中，如评委一致认为所有意向****点击查看学校需求，本招商项目可以流租，另行招商。

附件3：

负面清单扣除履约保证金标准

附件4：

房屋现场照片

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