10月8日三门峡新材料公司第二部分破产财产（土地使用权、建筑物、设备资产，厂区绿化资产）网络拍卖公告

开拍时间：2024-10-08 10:00

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破产财产拍卖公告（二）

****点击查看破产财产将于2024年10月08日上午10时至2024年10月09日上午10时止（延时的除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****点击查看管理人，监督单位：****点击查看法院，网址：https://susong.****点击查看.com/）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责，根据债权人会议通过的财产变价方案，在破产强清平台处分债务人财产。

2.为便于破产财产处置，提高破产案件办理效率，管理人根据****点击查看债权人会议通过的财产变价方案，并结合破产企业厂区各区域建设情况、设备安装、附属设施分布和功能区分，在征求债权人会议意见之后，将企业破产财产区分为两个部分，根据评估价值打包拍卖。两个部分将同时上线竞拍，竞买人可以单独竞拍任一部分，也可同时拍下两个部分，****点击查看法院欢迎竞买人整体打包竞拍。

3.重点提示，鉴于厂区现状，为避免后续不必要的争议，竞买人参拍前请务必联系管理人实地看样，未看样请不要参拍。

4.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，亲自了解拍卖标的物的所有瑕疵、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的所有瑕疵，****点击查看法院概不承担瑕疵担保责任。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.竞买人参拍前请自行了解竞买资格条件、企业入驻条件，****点击查看政府部门对拍卖标的物能否办理产权登记、办理要求和流程、税费缴付标准及起止时间、以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能办理产权登记的风险由竞买人承担，****点击查看法院不为此承担任何责任。

7.本次拍卖标的物以其现有状态为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及全部瑕疵自行调查核实、承担投资风险。

8.在拍卖结束前，管理人有权随时撤回或中止本次拍卖

二、拍卖标的及起拍价

本次拍卖标的为：****点击查看第二部分破产财产，包括土地使用权、建筑物、设备资产，厂区绿化资产，具体如下：

（一）无形资产：

土地使用权，位于**县****点击查看工业园区，土地使用权未办理登记，无土地使用权证，无土地出让合同，评估机构测量总面积为33,333.33㎡，评估价值为人民币2,910,000.00元。

鉴于土地使用权的现状，为便于买受人使用，尽可能减少争议，管理人对厂区现有建设区域、空白区域进行手工测量、估算，将本次拍卖的土地使用权分为三个区域计算。请竞买人务必注意，本部分所包含数据与图纸均为管理人手工测量、绘制，仅为竞买人提供参考，不作为办理产权登记的依据，买受人如需办理产权登记，应以产权登记部门实际测绘数据为准。

1.二车间、三车间所占地块区域，大致范围为：北至宗地北边界；南至二车间南墙与一车间北墙间距中线；西至宗地西边界；**厂区内东侧大路西边缘。

2.办公**、在建实验楼、东北角彩钢房所占地块区域。

3.道路占地等公共区域，按照第1、2项土地面积占宗地总面积的比例分摊计算。

以上区域土地面积，估算约占宗地总面积59.74%，土地使用权评估价值为人民币1,738,434.00元。

（二）固定资产—建筑物

根据建筑物分布及功能，建筑物资产包含独有建筑物和公共区域建筑物。独有建筑物价值单独计算，公共区域建筑物按照土地面积比例（59.74%）分摊计算。可计算得出固定资产—建筑物的总评估价值为人民币5,585,476.2元。详情如下：

1.下表为独有建筑物明细：

2.下表为公共区域建筑物明细：

（三）设备资产

设备主要是安装在二车间、三车间内的设备，总评估价值为人民币51,010.00元，详情如下表：

（四）绿化资产

以上****点击查看第二部分破产财产总评估价值为人民币7,395,346.2元。起拍价为人民币5,100,000.00元，保证金为人民币1,000,000.00元，增价幅度为人民币20000.00元及其整数倍。

瑕疵提醒：

1.本次拍卖标的物中建筑物、土地等均未办理产权登记，如竞买人后期办理产权登记、证照，可能需要补缴相关费用。

2.本次拍卖标的物厂房及设备等可能存在长期停用、年久失修、机械故障、消防设施失效等瑕疵，或存在安全隐患。标的物以现有状态拍卖，请竞买人充分了解后谨慎参拍。

3.二车间、三车间的地坪和部分基建，二车间的天车以及其他评估报告未记录的设备，三车间的防撞墙等，是由承租人投资建设，因承租人仍在使用，且部分设施无法分割，后续可能产生争议纠纷。

4.本次拍卖标的物存在共有使用部分，后续可能出现争议，请竞买人充分了解。

5.本次拍卖标的物存在承租人，或将行使优先购买权。

对本次竞价拍卖有异议者，请于公告之日起至竞价开始5个工作日前与管理人联系。

三、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：20000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.是否设有保留价：是，保留价为起拍价。设有保留价的增价竞价方式，保留价小于等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；保留价大于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

四、咨询、展示，看样，的时间与方式

1.竞价开始前，工作时间接受咨询。

联系人：黄老师186****点击查看6960（咨询）；李老师130****点击查看9827（看样）。

2.看样时间请与管理人联系确定。

重点提示，鉴于厂区现状，为避免后续不必要的争议，竞买人参拍前请务必联系管理人实地看样，未看样请不要参拍。

五、竞买人条件

1.竞买人应当是具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。竞买人委托代理人的，须在竞价开始5日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买行为将被认定为委托代理人的个人行为。

2.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果与责任。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

4.当地政府部门对竞买人入驻是否有条件限制，请竞买****点击查看政府部门咨询，****点击查看法院不承担任何责任；不符合条件仍参加竞买，相应后果及责任由买受人自行承担。

5.下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：负责执行的管理人；网络服务者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；前款规定主体的工作人员及其近亲属。

6.优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、交易税费及其他费用（若有）承担

1.本次竞价活动所涉税、费等，由各方依法自行承担。

2.网络拍卖服务费等费用（若有）由买受人负责支付。

3.标的物办理登记、证照等事项所需费用由买受人承担。

4.水、电等户名变更费用（如有）由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行处理，****点击查看法院不承担上述费用。如存在其他未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担。

5.因交付产生的搬运费、拆卸费、仓储费等费用（如有），由买受人承担。

以上税、费的具体金额由双方自行向主管部门及相关方咨询。

七、保证金与余款交纳

1.拍卖竞价前，意向竞买人将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金可以转为部分成交款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。

3.价成交后，除已缴纳的竞买保证金外，买受人应于竞价成功之日起15日内缴纳剩余成交价款，缴入管理人账号：

户名：****点击查看管理人

开户行：****点击查看银行****点击查看公司**县会盟路支行

账号：941****点击查看****点击查看0148309

注明：破产案号（2023）豫1221破1号；款项性质：竞买成交价款余款。逾期未支付上述全部款项，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****点击查看.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，扣除拍卖服务费用后剩余部分计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、标的交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料，与管理人共同查看现场、指认位置、并签署拍卖成交确认文件后，即为标的物完成交付。买受人如需拆卸、搬运标的物的，应自行处理。买受人逾期的，应当自行承担标的物毁损、灭失等风险。

2.标的物以现有实物、现有状态交付，****点击查看法院不承担瑕疵保证。

3.水、电等户名变更手续（如需）由买受人自行办理。

4.标的物办理登记、证照等事项，由买受人负责处理。具体流程、时间、资料以及费用等，以相关部门的规定为准，管理人予以协助。

5.若因不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因导致拍卖标的物不能如期交割的，****点击查看法院不承担任何责任。

九、风险提示

1.本次拍卖标的可能涉及法律纠纷，如：他项权、取回权等他项权利；同时标的物与评估报告可能有误差。评估报告明细表以及标的物照片仅供竞买人参考，拍卖标的物以现有状态为准。有意向的竞买人竞价之前请务必亲自充分了解拍卖标的物详细情况。竞买人参与竞价即视为对拍卖标的物全部情况的确认，竞买成功后不得向管理人提起索赔或主张竞买无效。

2.管理人、网拍辅助机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、评估报告及明细表等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

3.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

4.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网**拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金视为对拍卖公告须知及附件的认可。

十、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款（指拍卖成交价款和佣金），破产管理人和网拍辅助机构可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价值和高于保证金的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任。

十一、竞价成交确认书

参照法释〔2016〕18号《****点击查看人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应竞价结果，其中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功结果，非拍卖成交确认书，不进行公示。请竞买人按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时与管理人签署拍卖成交文件。

十二、其他事项

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：黄先生186****点击查看6960

管理人地址：****点击查看宾馆北楼3层329室。

淘宝网技术咨询电话：400-****点击查看-2870

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2024年9月18日