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**区沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目(禺**路横江村段北侧）交易公告
交易编号：****点击查看
【重要说明】1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况， 包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。
****点击查看（以下简称：****点击查看中心）受****点击查看委托，在****点击查看对**区沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目（禺**路横江村段北侧）组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****点击查看咨询和报名。本****点击查看人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
项目现场报名时间：2025年7 月 3 日至 2025年 9月 1 日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
项目现场签到时间：2025 年 9月4日上午九时30分至九时55分。
项目现场竞投时间：2025 年 9 月 4 日上午十时。
项目拟签订合同时间：2025年 9月12日至 2025年9月18 日。
项目业主单位联系方式：联系人：高小姐 联系电话：****点击查看8574
地址：**市番****点击查看中心一街88****点击查看村委会）
一、竞投人准入条件
（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：
￡不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；
R限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见下表；
| 竞投人种类 | 证照、资格条件 | 序号 | 要求 | 发证/登记机关 | 资料提供方式 | 备注 |
| 营利 法人 | 营业执照 | 1.1 | 竞投人必须是在中华人民**国境内注册的企业，企业类型为：****点击查看公司****点击查看公司或其他企业法人； | 工商行政部门 | 原件核对，提供复印件1份 | |
| 1.2 | 竞投人要已注册5年及以上为准（含本数） | |||||
| 验资报告 | 1.3 | 竞投人注册及资本实缴均500万元以上。（含本数）提供验资报告 | ****点击查看事务所 | 提供复印件1份 | ||
| 服务合同 | 2.1 | 竞投人有大型文旅景区管理经验，提供1份或以上3A级或以上景区的服务合同，内容包括“活动”、“业态规划”、“项目的规划”、其中之一字眼。****点击查看旅游局颁发的相关景区评定的证书、批文、文件及景区申请单位《旅游景区质量等级申请评定报告书》） | 政府有关部门发证/合同协议 | ①《旅游景区质量等级申请评定报告书》 ②省、****点击查看旅游局通过景区的文件，确定旅游景区等级。 ③服务合同 | 合同、协议原件核对，提供复印件1份（上述资料的甲方或乙方要与①《旅游景区质量等级申请评定报告书》②省、****点击查看旅游局通过景区的文件，确定旅游景区等级的甲方或乙方名称一致） |
（二）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****点击查看中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：
￡不限制，报名之日真实有效即可。
R限制，（公告发布之前取得）。
二、项目基本情况
（一）资产名称：沙头街横江村第一工业区厂房
（该名称只用作管理使用，实际以现状为准）；
（二）资产类型：厂房、商铺、土地；
（三）资产地址： 沙头街禺**路横江村段北侧（详见附表1《沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目租金和面积明细表》）；
（四）交易面积：面积43821.90平方米，其中建筑面积28621.60平方米，空地面积15200.30平方米，合计25宗资产，共22栋，3宗空地，其中第一工业区西一资产为1栋共2层（一层为简易棚与混凝土结构，建筑面积703平方米，二层为水泥混合结构，建筑面积50平方米），另外第一工业区西一资产为1栋共2层（一层为简易棚与混凝土结构，建筑面积3148平方米，二层为水泥混合结构，建筑面积243平方米），其余20栋为一层的简易棚与混凝土结构。（详见附表1《沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目租金和面积明细表》）
（五）项目经营用途： 工商业、种植业、养殖业、通行、交通运输、建造业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途，具体以办理商事登记为准。
（六）权属证书及相关批准文件取得情况：
1.权属证书：□无证 √有证，证号：穗集有（2012）第****点击查看1137号；
2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；
3.其他：（无）
（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：20年(以合同约定第一个租赁物业的实际交付使用日期起始计算)；
（九）免租期：资产第一工业区西4号、第一工业区西6号、第一工业区西8号、第一工业区西9号、第一工业区西一、第一工业区西七、第一工业区宿舍楼西侧、第一工业区3号土地、第一工业区4号土地、第一工业区充电桩土地（禺**路570号东侧）这十项无免租期。其余资产免租期共6个月分两期（免租期6个月在每一个租赁物业实际交付日起算，含在租赁期内），第一年3个月 即从 年 月 日至 年 月 日；第二年3个月即从 年 月 日至 年 月 日。
（十）交易底价：竞投有偿使用金按685350元/月/宗 ，大写：陆拾捌万伍仟叁佰伍拾元整（含税价，2029年12月31日前按固定价计租详见附表1《沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目租金和面积明细表》，2030年1月1日按竞得价计租）；
（十一）递增方式:2030年前不计递增，从2030年1月1日起每5年递增10%；
（十二）交易保证金：1000万元（大写：壹仟万元整）（不含税）；
（十三）合同履约保证金：200万元（大写：贰佰万元整）（不含税）；
（十四）交易方式：暗标，现场递交报价表
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；
（十七）竞投地点：**区禺**路****点击查看办事处东侧（**区****点击查看管理中心）；
（十八）项目交付方式：本项目下的物业采用分批交付的形式，交付时间(详见附表1《沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目租金和面积明细表》）。待合同各自期满后（已到期的资产先交付）30日内由项目业主方负责依次交付给竞得人使用。后交付的物业租赁期限不超过本项目整体交付期限（即以合同约定第一个租赁物业的交付使用日期起始日计算20年内）；
（十九）其他说明：
（1）交易保证金说明：交易保证金1000万元（大写：壹仟万元整 ）在签订合同时自动转为合同履约保证金 200万元（大写：贰佰万元整 ），并抵扣第一次有偿使用金（具体以附表1《沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目租金和面积明细表》为准），余额在合同签订后20个工作日内由项目业主方无息退回。
（2）生活垃圾清运费：240元/吨/****点击查看政府主管部门对价格进行调整的则按照最新定价执行），合同起始日至2028年1月31日，每月收取公共道路清洁费2000元，由2028年2月1日起第一工业区全域清洁由竞得人负责，公共道路清洁费2000元/月不再收取。以上费用按月缴纳，上述费用不含税，税金由竞得人承担。商业或其经营产生的垃圾清运及处理费按实际发生量另计。项目业主方不能处理的其余垃圾（包括但不限于工业垃圾、装修垃圾）由竞得人自行环保处理。
（3）停车管理权:****点击查看园区的公共道路统一交由竞得人管理.确定园区红线内的停车管理权移交给竞得人,整个停车管理围闭使用，竞得人签订合同后（合同约定第一个租赁物业的实际交付使用日期起始日计算）开始向项目业主方缴纳停车系统经营费用67745元/月（含税，该费用不包含在有偿使用金内，没有免租期）至本合同到期。对园区内未到期交付的8宗资产（第一工业区禺****点击查看侧、第一工****点击查看商铺、第一工业区2号、第一工业区1号土地、第一工业区B幢侧土地、第一工业区东3、第一工业区土地及地上附着物、第一工业区电房侧土地及地上附着物）停车收费方案按现在收费标准执行至资产原合同到期。详见附表4《沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目-未到期8宗资产停车收费标准》
（4）每月有偿使用金说明(详见附表1《沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目租金和面积明细表》）：
①已到期的租赁物13宗资产+新增4宗资产（共17宗资产）按2029年12月31日前按固定价计租，2030年1月1日按竞得价计租进行缴纳（含税）。
②未到期的租赁物（共8宗资产），待原合同到期后，2029年12月31日前按固定价(详见附件1《沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目租金和面积明细表》）计租，2030年1月1日按竞得价计租进行缴纳（含税）。
（5）已到期在使用的租赁物需要在竞投之日交接，其他未到期的租赁物需在合同到期之日内将场地内所有物品设施（入墙入地设施设备除外）搬迁并配合项目业主方移交租赁物，且交付前30日经双方检查场地后现场签订租赁物交接表，确定交付时间表。后交付的物业租赁期限不超过本项目整体交付期限（即合同约定第一个租赁物业的交付使用日期起始日计算20年内）。若原租户（详见附表1《沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目租金和面积明细表》中第14至21号共8宗资产）不配合项目业主方移交租赁物的逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物（如简易棚）则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物但逾期搬迁的需经项目业主方同意，原租户占用期间，由原租户按原合同最后一个月租金标准1.5倍支付场地占用费，竞得人无需支付该部分有偿使用金。
（6）由于该租赁物业中有部份租赁物业合同租赁未到期（相关租赁合同下称原合同）故竞得人需同意：(详见附表1《沙头街横江村第一工业区厂房成片出租项目租金和面积明细表》）。
①.竞得人如需提前使用未到期原合同租赁范围内用地的，需自行与相关租户协商解决提前使用租赁物的问题，包括但不限于有偿使用金、其他费用赔偿等。
②若原合同到期，原租户仍未搬离，由项目业主负责清理至可交付状态。期间该未交付资产有偿使用金由项目业主方负责与竞得人无关。
（7)第一工业区厂房成片出租项目（禺**路横江村段北侧）资产内土地或建筑物****点击查看政府部门拆除导致资产面积减少，项目业主方应自行政拆除决定生效之日起，按实际减损面积从计租面积中予以核减（按当月暂停计租的资产面积有偿使用金比例标准扣减），竞得人不承担赔偿或其他责任。如因竞得人改变建筑物现状而产生违法建筑物图斑导致拆除的，由竞得人承担责任原貌修复赔偿（若不能原貌****点击查看公司评估赔偿金额，评估费用竞得人负责）。
（8）征收补偿款说明：****点击查看政府依法（全部或部分）征用、征收，项目业主方将提前2个月书面通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方征收，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，****点击查看政府有关政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的每月有偿使用金与生活垃圾清运费、公共道路清洁费（预缴部分除外），但项目业主方应将合同履约保证金无息退回给竞得人。征收、征用该租赁物行为所产生的地上建筑物及水电设施补偿款，按以下方式分配：
①征收的土地补偿款，归项目业主方所有。
②属项目业主方原有的总建筑面积28621.60平方米、空地面积15200.30平方米,补偿款归项目业主方所有(按合同签订的面积计算）
(9****点击查看政府批准实施整体改造的，项目业主方自愿承担项目整体改造的规划、设计及建设资金及费用，竟得人应充分利用运营**及文旅产为优势协助项目业主方****点击查看政府审批申报工作。
①项目业主方决定启动改造，应提前6个月以书面形式通知竞得人移交标的土地及物业。竞得人未按通知期限完成移交的，项目业主方有权通过电子邮件、微信、快递等有效送达方式向竞得人发出催告函，自催告函送达并满3个工作日起，应按原月有偿使用金标准的1.5倍向项目业主方支付违约金，直至其实际履行配合义务之日止。
②若改造方案分批实施:租赁合同不因改造行为解除，改造期间，涉及竞得人承租部份的物业暂停计租（按当月暂停计租的资产面积有偿使用金比例标准扣减），其余未涉及改造的物业继续按原约定履行：改造工程竣工验收后，竞得人在约定租赁面范围内，优先选择租赁物业，并且在验收交付后重新起算2个月免租期。
③改造完成后新增的物业及空地，由项目业主方重新组织出租招商。
④园区规划红线范围内的停车管理权归属于竞得人所有，不因项目业主方的改造建设行为发生转移、限制或灭失，竞得人有权继续行使停车管理权。
（10）建议竞得人在**区沙头街行政区域范围内设立独立核算且具备独立法人资格****点击查看公司，组****点击查看公司，并办理商事登记和税务登记等手续。
（11）若竞得人放弃签合同，则按交易公告及相关交易文件的约定其交易保证金不予退回，本项目择期重新交易。
（12）竞得人已知悉该土地的性质，并承诺依照土地性质进行使用。若出现违法用地，同意项目业主方在其合同保证金中扣除用于土地恢复、复耕的费用，竞得人承担相关法律责任。
（13）合同主体变更相关说明：
① 竞得人在合同签订后租赁期5年内不允许变更合同主体，（公司法定代表人身故、丧失民事行为能力的除外）。合同履行5年后竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为当月等额有偿使用金）后才能变更合同主体。项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。
（14）违约责任：
①若竞得人连续逾期30天没有缴齐有偿使用金、生活垃圾清运费及公共道路清洁费的，项目业主方有权解除本合同，收回租赁物的使用权，竞得人所交合同履约保证金及已缴有偿使用金不予退回，并重新招租。合同到期前二年内所有拆除任何建筑物件须经项目业主方同意，合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（竞得人**或添置的可移动及拆卸不损害物业结构设备设施由竞得人自行处理）。
②该租赁物内不准用于经营未****点击查看幼儿园或未取得办学许可的托幼机构，否则视为竞得人根本性违约，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。
③不得经营再生**回收利用行业或拆解等污染大的行业。
（15）竞得人需在租赁合同签署6个月内引入至少1****点击查看公司****点击查看园区，否则视为违约处理.项目业主方有权解除合同并不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。（授权村“两委”班子会议）
（16）其他详见合同。
三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名其他事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
（二）现场报名地点：**区禺**路****点击查看办事处东侧一楼（**区****点击查看管理中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《**区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。
4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：
（四）竞投资格确认：
1.竞投人领取《**区****点击查看管理中心竞投资格确认书》，****点击查看中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****点击查看中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；
2.****点击查看中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****点击查看交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。
（五）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3..本交易项目交易****点击查看银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****点击查看中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****点击查看管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。
8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，****点击查看中心、与镇（街）农村****点击查看交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。
六、优先承租权主张及确认
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****点击查看交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****点击查看中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现****点击查看银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。
（一）专用账户户名：****点击查看
账号：010****点击查看****点击查看001032
开户银行：****点击查看银行****点击查看公司**支行
（二）注意事项：
1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****点击查看交易保证金。
2.交易保证金必须以竞投意向****点击查看银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。
3.各竞投意向人报名时未能提供****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。
八、特别提示
1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。
2.本公告附表1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。
九、联系方式
****点击查看
联系电话：020-****点击查看9319
地址：**区禺**路****点击查看办事处东侧一楼（**区****点击查看管理中心）
查询网址：
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****点击查看农业农村局020-****点击查看3208。
附件：
1.
2.1
2.2
3.
4.
5.
6.
7.
再次特别提示：上述附表1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。
****点击查看
2025年 7月 2日
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