主体育场西北角4号摊位

一、竞买人资格及注意事项

1.竞买人在正式参加竞买前，应详细了解竞拍标的物情况，查阅相关资料。一旦参与竞价则视为竞买人完全接受标的物现状及隐性和显性的瑕疵，并自愿承担相关法律责任。

2.竞买人须按规定的时间足额交付竞买保证金，方可取得竞买资格。

3.此次拍卖会的竞买保证金不抵门面租金和押金。门面租赁买受人在缴纳租金、押金、拍卖佣金等所有款项，与委托方签订租赁合同后，竞买保证金退回承租人缴款账户。

二、拍卖与成交

1.买受人应于成交当日缴纳拍卖佣金并签署成交确认书。如拒签成交确认书的，所交竞买保证金不予退还。

2.买受人按3年租期成交总额的3%****点击查看公司支付佣金，佣金于****点击查看公司账户（账户名称：****点击查看，开户行：****点击查看公司**分行，账号：7389 0054 7710 901）。

3.买受人必须在委托方指定时间内与委托方签订租赁合同，并按合同约定向委托方缴纳租金及押金、垃圾代运费。

4.买受人须在签订租赁合同前三日内向委托方按合同约定缴纳履约保证金1万元，此保证金不计息，不抵扣租金和其他按期交纳的各种费用。租金缴纳方式按年度收取，成交当日交清第一年租金,以后每年租金在每下一年度开始日前10日内交清，以此类推。

三、标的物的移交

买受人按规定付清款项并签订完租赁合同后，由委托方将标的物移交买受人。

四、标的物状况（瑕疵）特别说明

1.近5年内被列为失信人、限高人员的不具备竞拍资格。

2.本次拍租期限为3年，成交后委托方与买受人的《租赁合同》实行一年一签，租金实行一年一付。

3.标的营业时间为下午17点至晚上24点，经营品类以预包装食品、啤酒、茶水冷饮、小吃等轻食为主，严禁现场制作烧炒、烧烤等食品；标的物场地不允许接通水源。

4.承租人在入场经营前向委托方申请对经营场地进行装修改造，承租人必须以文字报告（附装修设计、施工效果图）的形式报告委托方同意后方可施工，并在委托方相关部门的指导监管下进行装修，场地装修不得有固定建筑物，全部装修费用由承租人承担。

5.装修期间，承租人不得擅自改变建筑结构，否则委托方有权终止该合同，所造成的一切经济损失由承租人自负，并追究由于承租人擅自改造引起的一切责任事故的责任。装修垃圾由承租人自行处理，不能丢在生活垃圾池里，不能过夜，期间所产生的一切费用均由承租人承担，委托方不承担任何费用。

6.承租人在合同期内必须服从委托方管理，搞好场内卫生；场外卫生按委托方要求统一进行物业保洁管理；保洁费用按租赁合同约定收取，收取方法按租金收取相同模式执行；坚决杜绝场外经营；严禁乱打招牌、宣传广告、乱贴乱画。

7.承租人必须以自身的名义办理各项经营手续，严禁转让租赁权给第三方或改变经营用途，期满后根据租赁面积大小需在7-15个工作日内无条件将场地归还于委托方。

8.委托方以现有结构的场地面积及现有环境对承租人进行场地移交，承租人不得以任何理由向委托方提出增加设备设施和改造现有环境的要求和条件,并承担租赁区域所有设施设备的维护维修费用。

9.如承租人接到委托方举行重大活动的书面通知，需承租人相关营业区域临时停业，承租人必须无条件配合（但委托方每年使用时间不超过15天）。如每年超过15天的，对超过部分，可按当年租金比例核减承租方相应租金，但不承担其他经济损失。其他相关活动，政府相关职能部门没有要求委托方对承租人下达书面通知停业的，不能核减租金和赔偿营业损失。

10.承租人经营人员必须遵守国家有关法律、****点击查看中心的相关规定，为员工办理各项社会保险；承租人在进场前必须向委托方提供租赁期内的运营策划、组织、实施、营销等全套工作方案，并按本方案逐步实施到位方可开展经营。

11.竞买者在竞价之前应充分了解所竞拍场地和周围环境的基本情况，了解相关管理规定和要求，报价应考虑市场风险和标的的情况及经营环境，合同期内不得以任何理由要求降低合同租金。买受人在租赁期间不得利用租赁标的从事违法、违规活动，未取得委托单位文字同意不得对标的物进行任何改造。

12.****点击查看政府有关部门缴纳相关费用（如税收），委托方不承担任何费用。

13.承租期间电费用由承租人按实自行承担；安装预付费电表，按先付费后使用的原则执行电费收费制度。

14.承租人必须有严格的财务管理制度和专业的财务人员，每年须向委托方提供合法的财务审计报告。

15.承租人必须按时向委托单位支付租金、电费、保洁费用。

16.承租方在租赁期限内的人身安全和财产安全由承租方自行负责，在租赁期限内，承租方是标的物的实际管理人，所发生的所有消防、安全事故，都由承租方承担，与委托方无关。

17.其他未及事宜按租赁合同履行。

五、法律责任

买受人拍卖成交后违约的，保证金作为违约金不予退还。标的物再行拍卖时，如果原买受人交纳的违约金不足以补偿再次拍卖时的损失，按《中华人民**国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定执行。

1.竞买人应当****点击查看公司法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.近5年内被列为失信人、限高人员的不具备竞拍资格。

标的物场地营业时间为下午17点至晚上24点，经营品类以预包装食品、啤酒、茶水冷饮、小吃等轻食为主，严禁现场制作烧炒、烧烤等食品；标的物场地不允许接通水源。

1.竞买人应当****点击查看公司法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.近5年内被列为失信人、限高人员的不具备竞拍资格。