【国有产权】上饶市交通枢纽运营管理中心一期Ⅱ二层12-1号商铺、尚绿学府1#1-1、2-1商铺、绿苑安置小区44号商铺拍租公告

上****点击查看管理中心一期Ⅱ二层12-1号商铺、尚绿学府1#1-1、2-1商铺、绿苑安置小区44号商铺拍租公告

饶产办ggz2025-404号

受委托，****点击查看定于2025年8月8日下午14时30分在**市**区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：上****点击查看管理中心一期Ⅱ二层12-1号商铺、尚绿学府1#1-1、2-1商铺、绿苑安置小区44号商铺招租。****点击查看中心一期Ⅱ二层12-1号商铺位于**市**片区、****点击查看车站站房****点击查看管理中心二层，框架结构，有房产证；尚绿学府1#1-1、2-1商铺位于**市**区**东大道15号，框架结构，有房产证；绿苑安置小区**44号商铺位于葛仙山路绿苑安置小区东面，框架结构，暂无房产证，详情如下：

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二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见**天**地产****点击查看公司出具的赣天**估字[2025]第SR040001号房地产估价报告及**德胜房地产****点击查看公司出具的赣德胜评报字（2025）第102号、103号资产评估报告。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。承租方自行负责后期水、电、排油烟机改造等。

3.1号标的租期2年，2个月装修免租期（免租期在租期内），2号标的租期5年，3个月装修免租期（免租期在租期内）,3号标的租期3年，无免租期，自房屋交付时开始计算。前述免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补交免租期的租金。

4.租金标准及收取方式：1号标的承租方按照最终竞得价，按3个月支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金及5000元装修保证金，首次应交3个月租金、履约保证金及装修保证金，承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，****点击查看中心商铺物业费7元/㎡/月。2号标的承租方按照最终竞得价，按3个月支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金，首次应交3个月租金、履约保证金，租金每满2年在上一年租金基础上递增5%，承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。3号标的承租方按照最终竞得价，按6个月支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金，首次应交6个月租金、履约保证金，租金每满2年在上一年租金基础上递增5%，承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

5.承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，且不得经营涉及易燃、易爆、有毒、有害、有粉尘、有污染、危险化学品及法律法规禁止经营的商品；禁止从事储存放射物品、废品回收等经营；承租方如果从事禁止租赁业态，招租方有权单方面解除租赁合同并无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

6.经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。

7.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方在房屋装修前需提交装修方案，图纸经招租方审核通过后方可进行施工。

8.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，****点击查看管理部门的规章制度，交纳相关费用。

9.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

10.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

11.承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。

12.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。

13.原承租人在同等条件、同等价格下享受优先权。标的1****点击查看中心一期Ⅱ二层12-1号商铺，原租赁截止时间为2025年7月31日止。标的2尚绿学府1#1-1、2-1商铺目前为空置状态，无租赁。标的3绿苑安置小区**44号商铺，原租赁截止时间为2025年8月7日止。

14.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

四、竞买人的资格要求：

1、意向承租方必须为中华人民**国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织。存在下列情形的自然人或法人不得参与本次竞拍，否则竞拍报价无效，竞拍保证金不予退还：

①与招租方以往租赁业务中，履约行为存在违约情形的自然人或法人。包括但不限于：未按约支付租金、水电费、履约保证金等费用；未按时签署租赁合同导致竞拍结果废除；擅自转租、退租等其他违反协议约定情形；

②上述第①点所列情形的自然人，其控股或实际控制的企业；上述第①点所列情形的企业，该企业实际控制人及其控股或实际控制企业；上述第①点所列情形的企业，该企业的控股或实际控制企业。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年8月7日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到****点击查看办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025 年8月7日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为履约保证金、等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****点击查看银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：**市****点击查看公司，开户行：****点击查看分行），账号：793****点击查看****点击查看0016】

联系电话：156****点击查看5625

****点击查看交易中心：0793-****点击查看993

本项目未尽事宜详见**省公共**交易平台（https://ggzy.****点击查看.cn/jyxx/trade.html）

****点击查看

2025年7月31日

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