日喀则财信机动车综合服务有限公司驾考中心整体出租

一、本次交易通过****点击查看专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起 5 个工作日内一次性付清租金。

租金按年支付，首年租金通过****点击查看结算，承租方支付的报名保证金在扣除****点击查看交易服务费后，剩余价款转为首年租金，多退少补，承租方应于合同签订5个工作日内向****点击查看支付齐第一年租金，****点击查看在确认收到承租方全部首年交易价款后，5个工作日内，将全部首年交易价款划转至出租方账户。租金从第二年起承租方应于每一年届满之前，应提前15个工作日直接向出租方一次性支付下一年租金。租赁期内租金前3年租金保持不变，第4年、第5年、第6年分别在上一年的基础上增加5%。

中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织

1.中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织

2. 国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、本次评估报告：

本次评估报告不公开，公告期间可查询

1、查询方式

转让方备查。

2、查询条件

在征得转让方同意后可备查。

二、其他事项

1．意向承租方报名前需前往标的现场查看出租资产。事前应先与看房联系人联系，意向承租方到现场查看出租资产，应全面了解本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租面积、出租环境、抵押情况等方面所存在的风险等），确认无误后到****点击查看办理报名事宜，如意向承租方在****点击查看报名后，则视为充分知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方竞租成功后不得提出任何异议。

2.本次标的包含土地使用权、地上建筑物、附着物、构筑物、车辆及考试系统等，详见评估报告所列资产。

3.本次出租标的用途只能为机动车驾驶员培训考试服务，不能作为其它用途。

4.承租方在签订本合同之前已经对本项目现有前期手续情况、运营情况、租赁资产状况及周边情况进行了全面细致的考察，认为出租方资产已经符合承租方的要求和使用目的。

5.出租方以现状向承租方交付，除双方另有约定外，交接过程中及租赁期内出租方不负有对租赁资产进行修护、添附、改善、系统升级的义务，包括折旧、报废资产及设备不再补充。

6.出租方于交接准备工作完成后通知承租方，承租方于收到通知后7日内**出租方完成资产盘点并签署交接文件。承租方无合理理由逾期与出租方签署交接文件的，视为出租方已向承租方交付租赁资产。

7.驾考中心系统维护已由出租方与系统厂家****点击查看**公司签订了2025年3月16日至2026年3月15日期间的系统维护合同，合同金额26万元/年，期限为一年。该系统维护费用承租方需自本合同签订之日起至该维护合同期满止的实际服务期限，向出租方支付相应费用（按天数计算），费用支付期限为签订《租赁合同》之日起5个工作日内。该维护合同期满由承租方自行与系统厂家签订合同，向系统厂家支付相关费用，出租方不再收取此项费用。

8.驾考中心专线服务费共四条，其中三条50M专****点击查看公司签订了2025年6月1至2027年5月31日期间的服务合同，合同金额144000元/年，期限为两年；另外一条100M专****点击查看公司签订了2024年7月1日至2026年6月31日期间的服务合同，合同金额84000元/年，期限为两年。该专线费用承租方需自本合同签订之日起至该维护合同期满止的实际服务期限（按天数计算），向出租方支付相应费用，费用支付期限为签订《租赁合同》之日起5个工作日内。合同期满由****点击查看公司签订合同，****点击查看公司支付相关费用，出租方不再收取此项费用。

9.自租期首日起，由承租方承担与占有、使用租赁资产相关的水、电、燃气、固话、网络、排污、垃圾清运等基础设施及市政服务费用(含公摊费用),双方于资产交接时对水、电、燃气总表底数予以盖章确认。

10.与租赁资产相关的工作人员开支及场地日常运营费用、承租方雇佣劳务人员（包括但不限于保洁、教练、保安等），均由承租方以自身名义与其签订劳动合同负责承担全部费用，若后续出现信访、劳动仲裁等法律纠纷均与出租方无关，出租方不承担任何责任。

11.针对承租方进行装修装饰、**、改建、新增（新增训练车辆除外）、更换、安装、系统升级而形成的资产，出租方在其他任何情况下均不对该部分资产承担其他任何责任和义务。

12.租赁期满后或因承租方原因导致合同提前解除的，如出租方要求，承租方应当将租赁资产恢复原状。出租方未要求承租方恢复原状的，承租方装修装饰、**、改建、新增、更换、安装的资产或第三方投入的信息化设备和考试车辆的所有产权均归出租方无偿所有,出租方有权自行处置、利用，承租方不得干涉及索取任何费用。

13.严禁承租方私下将所租赁标的物，以转租、转让、转借、改变租赁用途或以**名义进行部分或全部承租的行为收取额外费用，出租方不予承认承租方与第三方签订的任何租赁协议及任何方式的**、联营协议，且对其发生的一切纠纷不负任何责任。若承租方存在上述行为，出租方将直接与承租方解除租赁关系，并追究承租方违约责任。

14.标的查看联系人：曹飞 联系电话：199****点击查看8258

咨询查看时间：工作日10：30-17:30

15.其他详见公示的《租赁合同》

总则

第一条 ****点击查看（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，****点击查看中心对任何人的承诺。任何单位****点击查看中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****点击查看中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****点击查看交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.****点击查看.com）及第四产权（www.****点击查看.com****点击查看中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，****点击查看中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

****点击查看中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****点击查看中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报****点击查看中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****点击查看中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 ****点击查看 优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****点击查看中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

****点击查看中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

****点击查看中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 ****点击查看 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《 ****点击查看 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知****点击查看中心。

****点击查看交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****点击查看各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****点击查看参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****点击查看相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致****点击查看无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****点击查看披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系****点击查看根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****点击查看仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****点击查看也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****点击查看指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****点击查看可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与****点击查看指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****点击查看优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****点击查看指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****点击查看不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及****点击查看交易规则，自行承担和处理，****点击查看不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****点击查看敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与****点击查看各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！